Kos Kahwin yang Wajib Orang Bujang Tahu.

Coretan Dari Pak Di ;-

Anda tahu perkahwinan tu yang paling penting adalah ijab, qabul, anda, pasangan anda, saksi dan wali. Err… dan juga sijil pra-perkahwinan dan ujian HIV.

Maskahwin boleh hutang tapi siapa berhutang janganlah bernafsu sangat untuk sentuh-sentuh anak dara orang oooi …

Mengadakan kenduri kahwin adalah perkara yang sangat dianjurkan sekalipun hanya dengan menyembelih seekor kambing. Tetapi budaya di Malaysia, susahlah nak cukup dengan perkara macam tu sahaja.

Mari kita lihat apa yang perlu anda sediakan beserta ongkosnya sekali.

(Ini adalah kos anggaran untuk kebanyakan daripada kita. Status Siti Nurhaliza tidak masuk ya.)

Kos # 1 – Maskahwin

Ini kena rujuk negeri sebelah perempuan. Walaupun nilainya (dari sudut kos) rendah, tapi kalau anda terlupa sediakan susah juga tu. Kalau berhutang, isteri ada hak kata, “Nehi kanda…!” bila anda cuba usik-mengusik.

Kos # 2 – Duit Hantaran

Ini bergantung kepada keluarga. Tetapi pengalaman saya apabila mengadakan seminar-seminar keusahawanan di universiti, bila ditanya isu ini, paling sikit siswi-siswi ni minta wang hantaran adalah RM 10,000. Level Diploma pun diorang dah mintak begitu tau sekarang.

Ada juga keluarga ikut nilai hantaran seperti mana yang telah ditetapkan sebelum ini macam perkahwinan kakak / adik perempuan sebelum ini.

Duit hantaran ini ada keluarga jadikan ia duit belanja hangus. Ia digunakan untuk kos kenduri.

Ada juga keluarga yang berikan semua kepada pengantin perempuan.

Kos # 3 – Barang kemas seperti cincin perkahwinan dan lain-lain.

Kosnya berubah-ubah mengikut harga pasaran emas. Siapa yang melangsungkan perkahwinan waktu harga emas tengah tinggi nasib lah.

Sediakan lah sekitar RM 3,000 – RM 5,000.

Kos # 4 – Barang hantaran lain

Kasut. Baju. Kek. Buah. Telekung. al-Quran. Sirih. Coklat. Standard lah tuh.

Yang tak ikut standard adalah seperti handphone, PS3, laptop.

Sediakan lah sekitar RM 1,000 untuk barang hantaran standard.

Itu belum campur kos buat perhiasan barang hantaran.

Kos # 5 – Baju nikah

Selalunya baju ini ditempah. Boleh pakai masa hari raya yang pertama sebagai suami isteri.

Baju lelaki selalunya lebih murah dari baju perempuan.

RM 200 – RM 600.

Kos # 6 – Baju Bersanding / Baju Pengantin

Baju ini selalunya disewa. Cukup-cukuplah tu jadi raja. Kita layak jadi raja sehari je. Baju tu tak pakai dah di waktu lain melainkan anda mengidam nak bernikah lagi.

RM 1,000 – RM 2,500.

Kos # 7 – Mekap

Selalunya dipakejkan dengan set baju pengantin. Tetapi masih boleh dapatkan secara berasingan.

RM 200 – RM 500.

Kos # 8 – Set Pelamin

Selalunya dipakejkan bersama set baju pengantin dan mekap. Tetapi masih boleh dapatkan secara berasingan.

RM 500 – RM 1000.

Kos # 9 – Jurugambar

Takkan lah nak suruh jurugambar biasa-biasa ambil kan gambar untuk anda. Ini hari istimewa anda bukan ?

RM 1000 – RM 3000

Kos # 10 – Duit untuk jurunikah dan saksi

Perkahwinan di Selangor ada duit yang perlu anda bayar kepada jurunikah dan para saksi. Sila rujuk ke pejabat agama negeri masing-masing.

Kos sekitar RM 150.

Kos # 11 Kad Jemputan

Ada yang murah dan ada yang mahal. Paling murah photostat sendiri. Ada orang kisah kita jemput guna sms, email dan website. Ada orang yang tidak. Mahu kad juga.

Kalau satu kad RM 0.50 / kad dan kalau jemputannya dah 1000 orang ?

Style sekarang selalunya dibuat sekali untuk kedua-dua pihak.

RM 500 – RM 3,000


Ini adalah kos yang selalunya ditanggung oleh pengantin sahaja dan tidak membabitkan keluarga. Jumlahnya (mengikut anggaran kos terendah) adalah
RM 17,550

Dan berikut adalah kos yang selalunya ditanggung bersama oleh keluarga (tidak semestinya). Jadi kalau ibu bapa minta anda bayar kan juga, kena lah bayar juga. Kan ini kenduri untuk anda.


Kos # 12 Duit khemah / Sewa dewan

Untuk pihak perempuan yang gunakan konsep belanja hangus, ia akan ditanggung sebahagian oleh duit hantaran.

Sewa khemah adalah lebih murah dari menyewa dewan. Tapi tak semua orang ada halaman rumah yang sesuai untuk kenduri.

RM 2,500 – RM 10,000

Kos # 13 Duit makan kenduri

Untuk pihak perempuan yang gunakan konsep belanja hangus, ia akan ditanggung sebahagian oleh duit hantaran.

Masak sendiri adalah lebih murah dari catering. Tetapi lebih banyak guna tenaga kerja.

Kalau di kawasan lembah Klang dapat catering menawarkan RM 10 / kepala dah cukup rendah dah tu.

RM 10,000 – RM 20,000

Kos # 14 Bilik pengantin

Katil. Cadar. Tilam. Almari. Langsir.

Ada keluarga yang dah ada “bilik pengantin” khas. Jadi, selagi mana tiada pasangan adik-beradik lain yang akan berkahwin, maka “pengantin baru” akan menghuni di situ.

Yang kena beli semua, ingat murah ka?

RM 1,500 – RM 5,000.

Kos # 15 Doorgift

Gula-gula. Telur. Sapu tangan. Apa – apa lah.

Walaupun kosnya barangkali cuma RM 1 / item tapi kalau dah tetamunya mencecah 1000 orang ? Untuk sedara lagi. Untuk keluarga sebelah sana lagi.

RM 1000 – RM 3000.

Kos # 16 Untuk bertandang ke rumah pihak satu lagi

Kalau dekat, satu kampung ok lah. Kalau perlu merentas beberapa negeri ?

Duit minyak. Duit Tol. Duit hotel / homestay. Duit makan.

Anda minta saudara anda meriahkan majlis anda, tapi bukan semua mereka ada kereta sendiri dan cukup wang untuk menemani anda kalau tidak disediakan duitnya. Itu yang kadang-kadang mereka “menolak” pelawaan anda.

Ia berbeza mengikut lokasi.

Sediakan lah RM 500 sebagai jumlah minima.

Kos # 17 Contigency

Adakalanya duit yang digunakan terlebih dari belanjawan asal.

Sediakan lah sekitar 5 – 10% dari jumlah belanjawan yang asal.

Dalam pengiraan kita ini, RM 3000.


Jadi, kos yang pada kebiasaannya ditanggung oleh pengantin

RM 17,550 (jangan lulpa tolak nilai duit hantaran bagi pengantin perempuan)

Dan, kos yang boleh bincang dengan keluarga

RM 15,500

Dan, kos untuk kecemasan

RM 3,000

Maka anda perlu sediakan anggaran belanjawan perkahwinan sekitar

= RM 36,050...!!!

…

…
Haaa!!
Umak Aih!

Psst. Tutup mulut tu abang long.

Amacam ?

Berani beli kereta baru ?

Berani simpan 10% je dari pendapatan bulanan ?

Berani tak mahu buat business part time ?

Berani tak mahu belajar investment ?

Walaupun boleh kongsi dengan pasangan, paling kurang pun kena ada duit untuk tanggung separuh kos dan dalam pengiraan ini adalah sebanyak

RM 18,000

Ini belum campur kos-kos renovation rumah yang dibuat bagi sesetengah keluarga. Juga belum campur kos memanjakan diri ke spa-spa dan juga berbulan madu.

Kalau nak berhutang kahwin sampai anak sulung berumur 7 tahun baru selesai bayar dekat bank, terus-teruskan lah dengan gaya hidup anda yang tidak mahu menyimpan dan suka menambah liabiliti tu.

p.s. Kalau anda yang dah ada pengalaman nak tambah kos-kos lain silakan ya …

p.p.s Kalau pening sangat dan nak dapatkan tips tambahan, sila klik di sini.

Apa yang Anda Perlu Tahu Pasal Duit ?

Anda barangkali kadang-kadang keliru apabila disebut pasal duit.

1. Buat duit ?
2. Berapa duit ada ?

Selalunya anda tahu macam mana nak buat duit. Iaitu mempunyai pendapatan. Mencari pekerjaan yang boleh memberikan pendapatan bulanan. Buat bisnes yang boleh berikan pendapatan sampingan.
Income

* Dapat duit gaji bulan-bulan itu adalah income.
* Dapat duit sewa dari rumah itu adalah income.
* Dapat dividen dari saham itu adalah income.
* Dapat royalti dari penulisan buku, lirik dan sebagainya adalah income.
* Dapat pendapatan dari hasil jualan bisnes juga adalah income.

Tapi bila anda ditanya berapa duit anda ada ? Ia merujuk kepada …

* Berapa simpanan dalam akaun bank anda?
* Berapa nilai duit dalam Tabung Haji?
* Berapa banyak duit dalam ASB ?
* Berapa ringgit nilai saham yang anda pegang ?

Ia adalah
Aset

Kalau jumlah perbelanjaan bulanan anda adalah RM 2,000 sebulan dan anda mempunyai RM 10,000 dalam akaun bank. Ia bermaksud anda mempunyai simpanan yang bersamaan kos kehidupan anda selama 5 bulan.

10 tahun dulu, anda membeli rumah teres 2 tingkat dengan harga RM 180,000. Sekarang pasaraya Jusco hanya 1km dari rumah anda. Nilainya kini meningkat menjadi RM 280,000. Tetapi disebabkan rumah nilainya tidak berapa nak cair (liquid), jadinya nilai RM 280,000 itu hanyalah anggaran sahaja. Duit dalam tangan anda yang sebenar hanya diketahui selepas rumah tersebut dijual.

Begitu juga dengan saham. Saham amanah. Selagi mana pegangan saham anda belum dijual, ia hanya berbentuk paper profit atau paper loss sahaja. Real profit atau real loss hanya bila anda jual pegangan saham anda.

Tetapi ramai orang selalu lupa satu perkara. Dan saya mahu anda untuk sentiasa ingat
Aliran Tunai (Cashflow)

Ini adalah komponen yang paling penting.

Yang menghubungkan antara buat duit dan berapa duit yang anda akan ada. Yang akan menentukan berapa banyak aset yang akan ada untuk tahun-tahun akan datang.

Buat duit banyak pun, tapi tidak jaga aliran tunai, maka akhirnya tidak akan ada duit dalam tangan.

RM 10,000 (pendapatan)
-RM 11,000 (perbelanjaan)
(RM 1,000) (tiada duit dalam tangan)

Jadinya, aliran tunai anda adalah negatif.

Anda perlu jadikan ia begini

RM 2,000 (pendapatan)
-RM 1,500 (perbelanjaan)
RM 500 (duit dalam tangan)

Jadinya, aliran tunai anda adalah positif.

Dan cara yang termudah untuk hasilkan keadaan begini adalah pay yourself first.

RM 2,000 (pendapatan)
-RM 500 (duit dalam tangan)
RM 1,500 (perbelanjaan)

Amalkan sampai mati.

Jadi, sampai bila-bila pun anda tidak akan short duit pada hujung bulan. Malah, anda akan tinggalkan anak-anak anda dan isteri anda dalam keadaan yang tidak meminta-minta sebab simpanan anda mencukupi untuk mereka. Kalau sudah ada takaful maka mereka boleh dapat lagi lebih. Senang anak-anak nak sambung pelajaran ke universiti walaupun anda sudah tiada nanti.

Jadi, bila anda sudah faham. Maka bila nak terlibat dalam pelaburan hartanah maka anda cuma tiru formula yang sama.

RM 1,000 (pendapatan sewa)
-RM 750 (installment bank + kos lain)
RM 250 (duit dalam tangan)

Jadi aliran tunai untuk pelaburan rumah anda adalah positif.

Itulah jenis pelaburan yang mesti anda buat.

Untuk bisnes pula

RM 10,000 (jualan)
-RM 4,500 (kos bisnes)
RM 5,500 (duit dalam tangan)

Jadinya, bisnes anda akan terus maju dan maju. Sebab untungnya besar. Aliran tunai anda jaga. Tak perlu meminjam. Boleh guna duit yang ada dalam tangan untuk buat pelaburan bisnes yang lain macam nak tambah cawangan. Cawangan bisnes. Bukan cawangan lain ye..

Untuk saham

RM 10,000 (modal)
-RM 600 (dividen / keuntungan bersih selepas jualan)
RM 10,600 (nilai portfolio yang baru)

Jadi ini yang anda perlu tahu pasal duit.

Pendapatan.Aset.Aliran tunai.

Walaupun pendapatan anda kecil, tetapi anda jaga aliran tunai, maka aset akan akan terus berkembang.

Tetapi sekiranya anda berpendapatan besar sekalipun, tidak jaga aliran tunai, maka anda tidak akan ada aset.

Dan yang lebih baik adalah, anda ada pendapatan besar, jaga aliran tunai, maka anda akan jadi jutawan.

Amacam ?

Untuk situasi anda, apa yang perlu anda buat segera ?

Tambah pendapatan ?

Kawal aliran tunai ?

Atau kedua-duanya sekali ?

p.s. Zakat dikenakan ke atas pendapatan atau aset ?

p.p.s Cukai dikenakan ke atas aset atau pendapatan ?

Apa Yang Mesti Anda Buat Selepas Dapat Gaji

Anda baru cek akaun bank anda menerusi mesin ATM.

Yes. Gaji sudah masuk!

Dan seperti biasa anda sudah berkira-kira untuk membayar …

* Duit rumah
* Duit kereta
* Bil air
* Bil api
* Bil internet
* Bil telefon
* Hutang bank
* Dan seterusnya

Kemudian anda pun membelanjakan baki gaji yang ada untuk keperluan yang lain dan urusan hidup anda sehinggalah masuk gaji seterusnya pada bulan hadapan.

Kalau ada lebih, baru anda fikir untuk simpan.
Kan Kan Kan Kan ?

Tetapi amalan biasa anda sebegini adalah
Salah!

Dan anda perlu mengubah amalan ini untuk kebaikan masa depan kewangan anda.

Mahu kah anda mengetahui 2 perkara mudah yang mesti anda buat selepas dapat gaji bulanan anda ?
Ya.

Dengan melakukan 2 perkara mudah ini terlebih dahulu, keadaan kewangan anda akan berubah untuk selama-lamanya.
# 1 : Pay Yourself First

Anda mesti memperuntukkan paling kurang 30% dari keseluruhan pendapatan anda untuk disimpan.

Sekiranya gaji bersih anda RM 1800, maka anda perlu menyimpan kira-kira RM 540 ke salah satu dari 4 pilihan yang berikut:

1. ASB
2. Tabung Haji
3. Akaun Simpanan Tetap (Fixed Deposit)
4. Akaun Simpanan Biasa (Savings / Current)

Sila buat potongan tetap setiap bulan secara automatik dan simpan buku akaun atau kad ATM di tempat yang sukar untuk diambil.

Maka dengan cara ini anda boleh terus menyiapkan diri anda dengan jumlah simpanan yang bersamaan (step by step)

* 3 bulan perbelanjaan
* 6 bulan perbelanjaan
* 12 bulan perbelanjaan
* 24 bulan perbelanjaan
* 48 bulan perbelanjaan
* 60 bulan perbelanjaan
* 84 bulan perbelanjaan

Dan segala duit bonus, pendapatan sampingan anda juga digalakkan untuk dimasukkan ke dalam akaun ini.
# 2 : Zakat & Derma

Anda perlu memperuntukkan 10% daripada pendapatan bulanan anda untuk tujuan zakat dan derma.

Sekiranya gaji bersih anda RM 1800, maka RM 180 digunakan untuk tujuan ini.

Cara yang paling kool adalah dengan menderma di tabung-tabung masjid pada hari Jumaat.

Cara yang lebih kool pergi cari rumah-rumah kebajikan atau badan-badan kebajikan tertentu yang memerlukan sumbangan duit orang ramai.

(Err.. untuk bulan November boleh gunakan duit tu untuk menyertai larian Terry Fox)

Cara yang agak lari dari kebiasaan tetapi masih boleh dilakukan adalah dengan membelanja kaum keluarga dan rakan-rakan anda untuk acara makan-makan.

Ibu bapa anda mesti suka kalau tiba-tiba anak mereka (anda lah tu) mengumpulkan sesama adik beradik untuk acara makan-makan sesama keluarga.

(Ini tidak, apabila buat kenduri kahwin ada yang mengharapkan sampul becek dari tetamu. Uhuk uhuk!)

Sekarang anda mempunyai baki 60% dari gaji anda untuk dibelanjakan sesuka hati.

Apa lagi.

Pergi lah bantu orang lain menjadi kaya pula.

Nasihat & Prinsip Warren Buffet

Majalah Forbes baru sahaja mengeluarkan senarai Billionaire yang terbaru 2009. (Perasan tak.. dalam bahasa melayu.. tiada perkataan yang sama maksud dengan “billionaire”.. yang ada hanyalah “millionaire”= jutawan.. Erk?)
Baiklah, mari kita lihat senarai terkini Billionaire di dunia..

1. Bill Gates (AS$40 bilion - Microsoft - Amerika Syarikat)
2. Warren Buffett (AS$37 bilion - Berkshire Hathaway - AS)
3. Carlos Slim dan keluarga (AS$35 bilion - Telecoms - Mexico)
4. Lawrence Ellison (AS$22.5 bilion - Oracle - AS)
5. Ingvar Kamprad dan keluarga (AS$22 bilion - Ikea - Sweden)
6. Karl Albrecht (AS$21.5 bilion - Aldi - Jerman)
7. Mukesh Ambani (AS$19.5 bilion - Petrokamia - India)
8. Lakshmi Mittal (AS$19.3 bilion - Besi - India)
9. Theo Albrecht (AS$18.8 bilion - Aldi - Trader Joe’s - Jerman)
10. Amancio Ortega (AS$18.3 bilion - Zara - Sepanyol)
11. Jim Walton (AS$17.8 bilion - Wal-Mart, AS)
12. Alice Walton (AS$17.6 bilion - Wal-Mart - AS)
13. Christy Walton dan keluarga (AS$17.6 bilion - Wal-Mart, AS)
14. S. Robson Walton (AS$17.6 bilion - Wal-Mart AS)
15. Bernard Arnault (AS$16.5 bilion - LVMH - Perancis)
16. Li Ka-shing (AS$16.2 bilion - Hong Kong)
17. Michael Bloomberg (AS$16 bilion - Bloomberg, AS)
18. Stefan Persson (AS$14.5 bilion - Hennes and Mauritz, Sweden)
19. Charles Koch, AS$14 bilion - Pembuatan, Tenaga - AS)
20 David Koch (AS$14 bilion) - Pembuatan, Tenaga - AS)
Nasihat Warren Buffet

Ok.. ini pula kata-kata Warren Buffet tentang pengurusan kewangan. Bagi mereka yang tidak mengetahui siapa itu Warren Buffet?.. Beliau ialah bapa saudara kepada sepupu jiran sebelah rumah mak saya 20 tahun lepas.. ok! ok!.. saya tahu.. tak lawak pun.. oh!
Warren buffet ialah orang kedua terkaya di dunia dan beliau adalah pemilik kepada syarikat pelaburan, Berkshire Hathaway. Purata % keuntungan yang diperolehi oleh syarikat beliau setiap tahun ialah sebanyak 34%. setahun Syarikat pelaburan beliau ini adalah syarikat pelaburan yang terbaik di dunia… (Itu yang saya hairan suatu ketika dulu.. macam mana syarikat pelaburan “swisscash” boleh beri keuntungan 300% setahun? Sedangkan syarikat pelaburan terbaik dunia pun hanya mampu beri 34% je.. oh!)

Berikut ialah nasihat dari Warren Buffet (setelah dialihbahasakan).

Bekerja Keras : Semua kerja keras akan membawa kepada keuntungan, tetapi jika “cakap sahaja” , akan membawa kepada kemiskinan.
Kemalasan : Orang yang tidur akan hanyut dibawa arus
Pendapatan : Jangan sesekali bergantung kepada hanya satu sumber pendapatan. Sekuang-kurangnya, buatlah pelaburan sebagai pendapatan kedua anda…
Perbelanjaan : Jika anda membeli sesuatu yang anda tidak perlukan, kelak, anda akan menjual sesuatu yang anda perlukan.
Simpanan : Jangan menyimpan apa yang tinggal selepas berbelanja. Berbelanjalah selepas apa yang tinggal selepas menyimpan.
Pinjaman : Si peminjam akan menjadi hamba kepada si pemberi pinjaman (Original : It’s no use carrying an umbrella, if your shoes are leaking)
Perakaunan : Tiada gunanya bawa payung jika kasut anda bocor.
Audit : Hati-hati dengan perbelanjaan kecil. Kebocoran kecil boleh menyebabkan sebuah kapal yang besar boleh karam di lautan.
Pengambil Risiko : Jangan sesekali menguji kedalaman sungai menggunakan kedua-dua kaki anda.
Pelaburan : Jangan masukkan semua telur anda dalam satu bakul. (telur disini bermaksud , telur ayam kepunyaan anda yer.. bukan telur anda.. oh!)

Muse - Invincible

Follow through
Make your dreams come true
Don't give up the fight
You will be alright
'Cause there's no one like you in the universe

Don't be afraid
What your mind conceives
You should make a stand
Stand up for what you believe
And tonight
We can truly say
Together we're invincible

During the struggle
They will pull us down
But please, please
Let's use this chance
To turn things around
And tonight
We can truly say
Together we're invincible

Do it on your own
It makes no difference to me
What you leave behind
What you choose to be
And whatever they say
Your souls unbreakable

During the struggle
They will pull us down
But please, please
Let's use this chance
To turn things around
And tonight
We can truly say
Together we're invincible
Together we're invincible

During the struggle
They will pull us down
Please, please
Let's use this chance
To turn things around
And tonight
We can truly say
Together we're invincible
Together we're invincible

Best ke maksud lirik ni.. mari fahamkan ok..

Hartanah: 9 Tips Pelaburan Hartanah Team SaifulSham.com

Article nie dari saudara syazwan iaitu salah seorang dari pengasas saifulsham.com.

Hartanah: 9 Tips Pelaburan Hartanah Team SaifulSham.com


Syazwan, "Prince of Property"
Team SaifulSham.com
http://www.saifulsham.com

"Orang Lain Beli Anda Beli, Orang Lain Untung Anda Rugi!"

Hartanah sudah berabad lamanya diakui sebagai salah satu bentuk pelaburan yang memberikan pulangan lumayan dalam apa jua situasi walaupun di saat zaman kejatuhan ekonomi.

Hari ini, memiliki dan menguruskan hartanah bukan lagi mitos khayalan iaitu hartanah merupakan bidang yang hanya boleh dipelopori oleh si jutawan atau milikpunya syarikat gergasi. Keadaan hari ini jauh sudah berubah.

Sejajar dengan pertumbuhan ekonomi Malaysia, pemilikan hartanah turut meningkat
dengan penglibatan penjual, pembeli, dan juga institusi kewangan yang merancakkan
industri hartanah.

Bagi anda yang berminat untuk mengeksploitasi keadaan ini, jika anda berminat
merebut kekayaan dalam pelaburan dalam hartanah, inilah peluangnya.

Melibatkan diri dalam dunia hartanah juga sama dengan pelaburan lain, turut tetap
mempunyai risiko. Siapa kata tiada risiko?;p. Walaupun begitu, jika anda lengkapkan
diri anda dengan ilmu yang cukup lengkap, anda tidak akan gagal dalam pelaburan
hartanah.

Percaya atau tidak? Seharusnya anda percaya apa yang dikatakan saya kerana saya
sedang belajar hartanah dari bapa saya yang merupakan seorang jutawan hartanah!

Baiklah, kali ini, saya akan menceritakan bagaimana untuk mengenal pasti lubuk emas sesebuah hartanah. Oleh sebab ramai yang ingin tahu, apakah ciri-ciri untuk
mengenalpasti sesebuah hartanah yang berpotensi untuk memacu diri kita ke arah
kekayaan.

Bersedialah....

Tips pertama saya:

Hartanah yang baik dan berpotensi tidak semestinya merupakan hartanah yang lumayan dan terletak dalam pembangunan yang ada kelas. Contohnya: Tidak semestinya pelaburan di Desa Hartamas (sebuah kawasan ekslusif di Kuala Lumpur) boleh memberikan pulangan yang lumayan.

Walaupun sesebuah hartanah terletak dikawasan kurang ternama, selagi ianya mempunyai permintaan, berada di kawasan pembangunan tersusun, ia adalah termasuk dalam permata pelaburan sebenar!

Bapa saya tidak pernah membeli hartanah yang popular tetapi beliau tahu dimana wang harus dibelanjakan dalam pelaburan hartanah. Asasnya, ada permintaan, beliau masih boleh mengaut kekayaan yang tinggi.



Tips kedua:

Buat permulaan dalam pelaburan hartanah, adalah penting untuk membeli hanya sebuah hartanah walaupun terdapat banyak tawaran hartanah yang menarik.

Jika terdapat banyak tawaran hartanah menarik, senaraikan setiap satu persatu dengan kriteria anda. Contoh:

1) Bilangan bilik tidur
2) Saiz halaman rumah
3) Bilik mandi
4) Saiz dapur
5) Tahap sekuriti
6) Kualiti bahan binaan
7) Kawasan kejiranan
8) Kawasan sekeliling
9) Landskap
10) Maintenance
11) Kemudahan awam

Membeli hartanah memerlukan penelitian mendalam sebelum mengambil apa-apa keputusan. Anda harus mengikuti teknik-teknik 'super' ini jika ingin berjaya dalam pelaburan hartanah.

Apakah teknik 'super' itu?

Anda tidak harus menjadi pak turut. Thinking out of the box. Jangan mudah jatuh hati apabila melihat keadaan rumah di'showroom' (showroom memang dibuat secantik mungkin untuk menarik minat pembeli oleh pemaju..jangan terlalu mudah percaya), anda jatuh hati melihat VIP treatment semasa majlis penyerahan kunci ataupun melihat orang berpusu-pusu dalam majlis pelancaran sesebuah hartanah.

Keadaan seperi diatas kebanyakannya tidak banyak membantu anda membuat keputusan pelaburan yang bijak.

Sebab itu, thinking out of the box. Look beyond normal view.

Yang penting, beli hartanah yang boleh memberikan pulangan lumayan dalam jangka masa panjang berbanding tergesa-gesa untuk membeli bagi mengaut keuntungan segera.



Keputusan untuk membeli hartanah haruslah neutral. Anda tidak boleh mendengar semua kata-kata sogokan pemaju jika anda ingin membeli hartanah dengan hasrat untuk menyewakannya dan meraih keuntungan dari penyewaan hartanah.

Tips Ketiga:

Jika anda membeli dengan tujuan untuk menyewakan kembali, tetapkan target anda bahawa anda sedang mencari hartanah yang untuk disewa, bukan untuk diduduki anda atau tujuan-tujuan sebaliknya.

Apabila mencari hartanah sedemikian, anda seharusnya tahu apa kehendak penyewa. Penyewa tidak menyewa rumah pelik-pelik, melainkan pemikirannya sama dengan anda. Penyewa tidak menyewa rumah di ceruk hutan melainkan beliau sama tarzan seperti anda.

Jika anda target pasaran rumah untuk sewaan pelajar IPT, pastikan rumah tersebut dekat dengan pusat pengajian dan tidak perlu penekanan kepada kecantikan pada rumah. Kehendak pelajar IPT berbeza dengan orang biasa.



Tips keempat:

Elakkan membeli hartanah dikawasan yang terlebih-lebih pembangunan (overbuilt),
kawasan yang jauh akses kepada kemudahan awam, hartanah berkualiti rendah(biarpun harganya murah).

Ini kesemua akhirnya akan membawa beban kepada anda. Anda mungkin terpaksa bersaing dengan banyak tuan rumah hartanah seperti anda di kawasan yang overbuilt, anda mungkin terpaksa melihat rumah anda kosong jika ianya jauh dengan kemudahan awam.

Anda juga mungkin terpaksa menanggung kos yang tinggi untuk maintainence jika
membeli hartanah berkualiti rendah.

Sebaik-baiknya, antara kaedah terbaik adalah melihat reputasi pemaju hartanah tersebut. Lihat kepada prestasi mereka pada projek-projek lepas, baru anda tahu bahawa rumah yang dihasilkan adalah berkualiti (sebabnya rumah baru kadangkala susah untuk diketahui kualitinya baik atau tidak melainkan anda melihatnya 5 tahun kemudiannya)



Tips kelima:

Apabila membeli hartanah komersial seperti lot kedai, pertimbangkan keupayaan
kawasan sekeliling untuk menarik peluang pekerjaan, perhubungan dengan kawasan
komersial lain, dan tumpuan komuniti masyarakat setempat.

Kawasan bandar yang selalunya mempunyai penduduk yang berpendapatan tinggi secara automatiknya menarik minat pelabur yang inginkan ruang niaga seperti lot kedai, pejabat, dan runcit.

Tips keenam:

Membeli hartanah dengan nilainya yang sebenar!. Jangan membeli disebabkan spekulasi. Ada orang yang mudah terpengaruh akan dakwaan sesetengah pihak mengatakan kawasan itu akan dibangukan besar-besaran oleh kerajaan. Dan orang terpengaruh ini sanggup membeli harga 3,4 kali ganda dari nilai semasa. Angannya ingin keuntungan tinggi dalam jangka panjang.

Akhirnya, apabila berita itu hanya spekulasi, orang tersebut rugi begitu sahaja.


Kawan bapa saya pernah membeli hartanah di Dengkil berbelas tahun dahulu atas keyakinan bahawa kerajaan ingin membangunkan Dengkil sepenuhnya sebagai pusat pentadbiran kerajaan baru di Putrajaya.
Namun disebabkan spekulasi, ura-ura inilah beliau hari ini masih tidak mendapat pulangan kerana bukan semua kawasan Dengkil mendapat kesan limpahan pentadbiran baru di Putrajaya. Jika ya sekalipun, saya merasakan, tunggulah 10 tahun lagi, mungkin dapat merasakan nikmatnya.

Saya tidak sanggup tunggu selama itu!



Tips ketujuh:

Living concept juga amat penting bagi masyarakat moden hari ini. Ianya membawa
pengertian kepada kehidupan sesetengah masyarakat. Apabila anda memenuhi kehendak mereka dalam pembelian hartanah, secara automatiknya, anda akan mudah memperoleh penyewa.

Contohnya: Rumah diatas bukit menjadi pilihan masyarakat Cina atas kepercayaan mereka. Contoh lagi, anda membeli rumah yang beralamat, alamatnya cantik bagi masyarakat Cina. Ini juga peluang untuk anda kerana kebanyakan mereka mengamalkan kepercayaan pada nombor yang memberi "ong" kepada mereka.


No. 888, Jalan 8, Taman Jaya

Alamat rumah yang mungkin menjadi rebutan masyarakat Cina. Sama dengan plat kereta.

No. 44, Jalan 4, Taman Jaya

Anda mungkin dijauhi golongan masyrakat Cina untuk menyewa kerana anda seolah menyuruh mereka mati cepat!



Tips kelapan:

Sebelum membuat pembelian hartanah, sila rujuk kepada pihak bank untuk mengetahui nilai sesebuah hartanah untuk jenis hartanah yang sama jenis dengannya. Amalkan prinsip ini "Melabur berasaskan kira-kira, bukan dengan mengikut kata hati".

Tips kesembilan:

Menunggu saat krisis. Anda akan menjumpai juga golongan penjual hartanah yang
terlalu terdesak mendapatkan wang sehingga sanggup menjual hartanah mereka pada harga murah walaupun nilai sebenarnya jauh lebih tinggi. Dan situasi ini berlaku
amat jarang sekali tetapi ingat inilah peluang anda untuk membuat pelaburan yang
membawa keuntungan tinggi. Apabila krisis yang tidak dijangka ini berlaku,
berdasarkan pengalaman bapa saya, beliau mempunyai fund tersendiri yang hanya
disimpan khusus untuk merebut hartanah yang di dalam golongan krisis.

Bermakna, apabila ada tawaran gila oleh penjual hartanah yang terdesak ini, fund ini
akan digunakan untuk membeli hartanah ini.

Baiklah, saya rasa setakat ini dahulu penjelasan saya. Saya berharap moga anda dapat memanfaatkan 9 tips super yang saya kongsikan ini.

Satu sebab mengapa saya sedang belajar hartanah dari bapa saya walaupun usia saya masih berumur 20 tahun : Sebabnya, saya tahu hartanah adalah cara untuk mengaut kekayaan tanpa memerlukan usaha yang banyak seperti menjalankan sebuah perniagaan biasa. Kalau tidak, masakan bapa saya sudah bergelar jutawan hartanah sejak 10 tahun yang lepas.

Satu lagi sebabnya, hartanah ibarat industri makanan juga, akan sentiasa ada
permintaan dan permintaan tersebut tidak akan menurun atau menjunam dalam masa waktu jangka masa yang panjang.



Hari ini lebih banyak graduan dihasilkan, lebih ramai golongan muda
yang bekerja, lebih ramai golongan yang baru mendirikan rumah tangga, lebih ramai rakyat setiap tahun, maka permintaan akan sentiasa ada.



Saya selalu juga membaca surat khabar tentang penganalisis ekonomi yang memberikan pendapat, walaupun ada ketika mereka mengunjurkan industri hartanah di Malaysia amat lembap, industri hartanah di Malaysia tidak menguntungkan, tetapi sebaliknya, bapa saya hari masih terus bergelar jutawan hartanah dan sehingga saat ini, kalau diberi peluang, sayalah orang pertama akan melonjakkan diri jika disebut mengenai hartanah.

Ruang untuk anda turut menikmati kekayaan dalam bidang hartanah juga masih luas dan belum diekspoloitasi sepenuhnya.

Yan pentingnya, saya selalu tekankan, lengkapkan diri dengan ilmu pengetahuan sebelum menceburi bidang hartanah.


Tahukah anda?

Orang paling kaya di Malaysia,"Raja Gula" Tan Sri Robert Quek mempunyai pelaburan berbilion ringgit dalam hartanah.
Orang paling kaya di Singapura, Kwek Leng Beng adalah pelopor industri hartanah di sana.

Lif Ajaib Gunung Kinabalu

KISAH 2 SAHABAT, SEORANG PAKCIK & LIF AJAIB GUNUNG KINABALU

Ali & Abu ialah dua sahabat baik.

Satu hari Ali datang ke rumah Abu membawa sekeping risalah.

Ali : "Abu...aku ada berita baik ni..."

Abu : "Berita apanya?"

Ali : "Aku dapat iklan ni la...pakej ke puncak gunung kinabalu tanpa perlu mendaki hanya perlu menaiki 'lif ajaib' dan sampai ke puncak dalam masa 10 minit saja..."

Abu : "Wow!...hebat tu...kan kita dah lama berangan nak daki Gunung Kinabalu...apa syarat2 dia?"

Ali : "Tak ada apa2 syarat la...bayar seorang RM100 aje ke akaun bank penganjur ni lepas tu kita akan download tiket dan terus pergi ke sana..."

Abu : "Apa lagi...jom la...peluang baik ni..."

Tanpa berfikir panjang mereka berdua membayar setiap orang RM100 ke dalam akaun bank penganjur dan download tiket dari internet.

Di Kaki Gunung Kinabalu...

Ali : "Yeah...kita dah sampai akhirnya.."

Abu : "Apa lagi...jom kita cari pihak penganjur tu...aku tak sabar lagi nak rasa naik lif ajaib ni..."

Hampir setengah jam mereka berdua berkeliaran di kawasan kaki gunung Kinabalu mencari-cari 'lif ajaib' yang di katakan itu.

Ali : "Aduuuhhh!!...apa cerita ni...tak jumpa pun lif ajaib tu.."

Abu : "Batang hidung penganjur pun aku tak nampak ni.."

Tiba-tiba muncul seorang pakcik di hadapan mereka..

Pakcik : "Anak berdua ni...mesti nak cari 'lif ajaib' kan?"

Ali : "Ye la Pakcik....Pakcik ke penganjurnya?"

Pakcik : "Pakcik bukan penganjur...tetapi pakcik tinggal di kawasan ni"

Ali : "Bagaimana pakcik tahu kami sedang mencari 'lif ajaib' tu?"

Pakcik : "Kalau ada sesiapa yang datang ke sini tercari-cari sesuatu dan kemudian termenung...itu tandanya dia sedang mencari 'lif ajaib' yang tidak wujud sebenarnya..."

Ali : "Haaa...tidak wujud...biar betul Pakcik...kami dah bayar seorang RM100 ni...kami tertipu ke?"

Pakcik : "Ya..anak berdua sudah tertipu...'lif ajaib' hanyalah khayalan semata-mata dan pihak penganjur menciptanya untuk mengaburi mata semua orang sebab dia tahu sifat manusia sekarang ramai yang ingin cari jalan pintas...jalan mudah tanpa usul periksa..."

Abu : "Saya dah agak dah...saya memang rasa pelik...tapi manalah tahu kalau lif ajaib tu benar-benar wujud...kan sekarang zaman sains & teknologi mungkin lif ajaib tu memang dah dicipta untuk memudahkan kita ke puncak gunung Kinabalu ni.....hmmm...rupa2nya kena tipu aje"

Pakcik : "Anak2...mendaki gunung ni tidak ada jalan pintas tidak ada jalan mudah....kita mesti bermula mendaki dari bawah dan akhirnya sampai ke puncak...itu semua bukan perkara mudah...kita kena ada kelengkapan yang cukup dan ilmu yang betul..."

Ali : "Hmmm..."

Pakcik : "Ilmu paling penting....ilmu mendaki gunung kena betul...baru awak akan berjaya sampai ke puncak..."

Abu : "Saya sedar sekarang...tak ada jalan pintas sebenarnya...kalau nak mendaki gunung...kita kena mendaki dari bawah dan kena ada ilmu mendaki yang betul...."

Ali : " Hmm...kami bertindak tanpa berfikir...kami terlupa setiap sesuatu perkara nak dilakukan harus ada ilmu yang betul...tiada jalan pintas..."

Pakcik : "Nasihat pakcik...kalau anak2 nak menakluki puncak Kinabalu ni..belajarlah ilmu mendaki gunung yang betul dan sediakan kelengkapan yang lengkap...pasti anak2 akan berjaya satu hari nanti"

-Tamat-

Anda mungkin pelik kan...apa benda cerita ini...macam cerita dongeng aje...

MORAL CERITA 'LIF AJAIB'

Sebenarnya, apa yang ingin saya beritahu anda ialah jika anda ingin melakukan sesuatu seperti mencari duit di internet maka anda perlukan ILMU yang betul bukan hanya menyertai sesuatu program kemudian tunggu duit masuk macam dijanjikan, ianya amat mustahil.

Satu perkara yang anda lupa atau terlepas pandang....

Bila anda nak buat duit MAKNANYA anda HENDAKKAN duit dari ORANG LAIN....

Maksudnya, orang lain yang akan berikan anda duit.

Orang lain yang akan keluarkan duit dari kocek mereka dan beri pada anda.

Bukannya Program Janawang yang beri anda duit.

Duit bukan datang dari Program...duit datang dari orang2 lain.

Jadi...yang paling penting di sini ialah...bagaimana anda hendak membuatkan orang lain memberi anda duit...

Itu yang sebenarnya...

Oleh itu...bagaimana nak dapatkan duit dari orang lain? Minta derma ke?

Jawapannya : ILMU...belajar ilmu dan teknik yang betul...

Orang akan beri anda duit jika anda berikan apa yang mereka mahukan...

Ini bermaksud, anda mempunyai produk dan orang yang berminat akan membelinya dari anda dan anda akan dapat DUIT..

Mesti anda mula rasa macam tak best aje kan...tetapi itulah hakikatnya...

Macam anda sendiri...anda hanya akan keluar duit kalau anda berminat dengan sesuatu benda...betul atau tidak?

Mungkin anda akan cakap.."saya tak ada produk nak jual..."

Itu senang aje...anda jadi affiliate (ejen)...promosikan produk orang lain dan anda dapat KOMISEN...

Tak tahu cara nak buat affiliate?...

Mudah saja...anda belajar...benda yang kita tidak tahu...kita kena belajar...

Belajar kenali affiliate

Belajar pilih produk yang sesuai

Belajar cara dan teknik nak promosikan affiliate

Belajar bagaimana nak menghasilkan sekurang2nya RM2,000 sebulan

Pokoknya, kalau anda nak buat duit di internet...ANDA WAJIB BELAJAR ILMU-ILMUNYA...

Mengapa Yahudi Bijak

Mengapa Yahudi Bijak
Setelah berada 3 tahun di Israel kerana menjalani housemanship dibeberapa hospital disana, ada beberapa perkara yang menarik dapat saya perhatikan untuk dijadikan tesis ini, iaitu “Mengapa Yahudi Bijak?”. Memang tidak dapat dinafikan ramai cendikiawan berbangsa Yahudi, dari segala bidang, Engineering, musik, saintis dan yang paling hebat ialah bidang perniagaan, dimana ia memang paling tersohor. Hampir 70% perniagaan di dunia dikuasai oleh kaum Yahudi, dari kosmetik, pakaian, pemakanan, senjata, perhotelan, perfileman diHollywood dan sebagainya.

Ketika tahun kedua, akhir bulan December 1980 dan sedang saya menghitung hari untuk pulang ke California saya terfikir apakah sebab nya kaum Yahudi begitu pintar? Kenapa tuhan memberi kelebihan kepada mereka? Apakah ini suatu kebetulan? Atau olah manusia sendiri? Adakah bijak boleh dijana? Seperti kilang pengeluaran?

Maka saya pon tergerak membuat tesis untuk Phd saya, disamping kebaikan untuk umat sejagat dan dapat hidup secara harmoni. Untuk pengetahuan anda tesis yang saya lakukan ini mengambil masa hampir lapan tahun, ini kerana untuk mengumpulkan data-data yang setepat mungkin.

Antara data-data yang saya kumpulkan ialah pemakanan, adat resam, ugama, persiapan awal untuk melahirkan zuriat dan sebagainya dan data data tadi saya cuba bandingkan dengan bangsa dan kaum kaum lain.

Marilah kita mulakan dengan persiapan awal melahirkan zuriat. Di Israel, setelah mengetahui yang sang ibu sedang mengandung, pertama kali saya perhatikan ialah, sang ibu akan sering menyanyi dan bermain piano dan si ibu dan bapa akan membeli buku metamatik dan menyelesaikan masalah metamatik bersama suami, saya sungguh hairan kerana teman saya yang mengandung sering membawa buku metamatik dan bertanya kepada saya beberapa soalan yang beliau tak dapat menyelesaikanya, oleh kerana saya memang minat tentang metamatik, tentu saja dengan senang saya bantu beliau. Saya bertanya kepada beliau, adakah ini untuk anak kamu? Beliau menjawab, “ia, ini untuk anak saya yang masih didalam kandungan, saya sedang melatih otak beliau, semuga ia menjadi genius apabila dewasa kelak” Perkara ini membuat saya tertarik untuk mengikut perkembangan beliau seterusnya. Berbalik kepada metamatik tadi, tanpa merasa jenoh beliau membuat latihan metamatik sehingga beliau melahirkan anak.

Seperkara lagi yang saya perhatikan ialah pemakanan beliau, sejak awal mengandung beliau gemar sekali memakan kacang badam dan korma bersama susu , dan untuk tengah hari makan utama beliau ialah roti dan ikan tanpa kepala bersama salad yang digaul dengan badam dan berbagai jenis kekacang, menurut beliau daging ikan sungguh baik untuk perkembangan otak dan kepala ikan mengandungi kimia yang tidak baik yang dapat merosakkan pengembangan dan penumbuhan otak anak didalam kandungan. menurut beliau ini adalah adat orang orang yahudi ketika mengandung dan ianya menjadi semacam kewajipan untuk ibu ibu yang sedang mengandung mengambil pil minyak ikan.

Ketika saya diundang untuk makan malam bersama orang orang Yahudi, perkara pertama yang saya perhatikan ialah menu mereka. Setiap undangan yg sama perhatikan ialah mereka gemar sekali memakan ikan (hanya isi atau fillet) dan biasanya daging tidak akan ada bersama dimeja jika ada ikan, menurut mereka, campuran daging dan ikan tak elok dimakan bersama. Salad dan kacang adalah suatu kemestian, terutama badam.


Seperkara yang pelik ialah mereka akan memakan buah buahan dahulu sebelum memakan hidangan utama. Jangan terperanjat jika anda diundang kerumah Yahudi anda akan dihidangkan buah buahan dahulu. Menurut mereka, dengan memakan hidangan kabohidrat (nasi atau roti) dahulu kemudian buah buahan, ini akan menyebabkan kita merasa ngantuk dan lemah dan payah untuk memahami pelajaran disekolah.

Di Israel, merokok adalah taboo, apabila anda diundang makan dirumah Yahudi, jangan sekali kali merokok, dan tanpa malu mereka akan menyuruh anda keluar dari rumah mereka dam merokok diluar rumah mereka. Menurut saintis di Universiti Israel, siasatan menunjukkan nikotin dapat merosakkan sel utama pada otak manusia dan akan melekat pada genes, ini bermakna keturunan perokok bakal membawa generasi yg cacat otak ( bodoh atau lembab). Suatu penemuan yg dahsyat ditemui oleh saintis yg mendalami bidang genes dan DNA. Para perokok harap ambil perhatian. (Ironi nya, pemilik pengeluar rokok terbesar adalah …… tekalah sendiri..!)

Perhatian saya selanjutnya ialah melawati tadika mereka, Pemakanan anak anak tadi cukup dikawal, makanan awal ialah buah buahan bersama kacang badam, diikuti dengan menelan pil minyak ikan (code oil lever) Didalam pengamatan saya, kanak Yahudi sungguh bijak dan rata rata mereka memahami 3 bahasa iaitu Hebrew, Arab dan Inggeris dan sedari awal lagi mereka telah dilatih bermain piano dan violin, ini adalah suatu kewajipan. Menurut mereka bermain musik dan memahami nota notanya dapat meningkatkan lagi IQ kanak kanak dan sudah tentu bakal menjadikan budak itu bijak.

Ini menurut saintis Yahudi, gegaran musik dapat stimulate (semacam senaman untuk otak) maka itu terdapat ramai sekali genius musik terdiri dari kaum Yahudi.

Seterusnya ke darjah 1 hingga 6, anak anak Yahudi akan diajar metamatik berkonsepkan perniagaan dan pelajaran sains amatlah diberi keutamaan. Di dalam perhatian peribadi saya, perbandingan dengan anak anak di California, ianya jauh berbeza tentang IQ dan boleh saya katakan 6 tahun kebelakang!!!. Segala pelajaran akan dengan mudah di tangkap oleh anak Yahudi. Selain dari pelajaran tadi sukan juga menjadi kewajipan bagi mereka dan sukan yg diberi keutamaan ialah memanah, menembak dan berlari, menurut teman saya ini, memanah dan menembak dapat melatih otak mem fokus sesuatu perkara disamping mempermudahkan persiapan untuk perhidmatan negara.


Selanjutnya pemerhatian saya menuju ke sekolah tinggi (menengah) disini murid murid ditekan dengan pelajaran mata sains dan mereka digalakkan mencipta produk, segala projek mereka walaupon kadangkala kelihatannya lucu dan mengarut, tetap diteliti dengan serius apatah lagi ianya berupa senjata, perubatan dan engineering, idea itu akan dibawa ke institute tinggi di Politeknik dan Universiti.

Satu lagi yg di beri keutamaan ialah fakulti perniagaan. Saya sungguh terperanjat melihat mereka begitu agresif dan seriusnya mereka tentang perniagaan. Diakhir tahun diuniversiti, para penuntut dibidang niaga dikehendaki melakukan projek dan memperaktik kanya dan anda hanya akan lulus jika kumpulan anda(10 pelajar setiap kumpulan) dapat keuntungan sebanyak $US1juta! Anda terperanjat? Itulah kenyataan, dengan rangkaian seluruh dunia dan ditaja sepenuhnya oleh syarikat milik Yahudi, maka tidak hairanlah mereka dapat menguasai ½ perniagaan didunia! Siapakah yg mencipta design Levis yg terkini? Ianya dicipta di Universiti Israel oleh fakulti bisnes dan fesyen.

Pernahkah anda melihat cara orang Yahudi melakukan ibadah mereka? Salah satu caranya ialah dengan menggoyangkan kepala mereka, menurut mereka ini dapat mengaktifkan otak mereka dan menambahkan oksijan dikepala, banyak ugama lain di Timur Tengah, seperti Islam juga ada menyuruh umatnya menunduk atau menggoyangkan kepala, ini guna dapat mensimulasikan otak kita supaya bertambah aktif. Lihat orang orang Jepun, mereka sering menunduk nundukkan kepala dan ianya sebagai adat. Ramai orang orang Jepun yg pandai? Adakah ianya sebagai kebetulan? Kegemaran mereka ialah sushi (ikan mentah). Adakah ini kebetulan? Fikirkanlah!

Berpusat di New York, Dewan perniagaan Yahudi bersedia membantu mereka yg berminat untuk melakukan bisnes (sudah tentu untuk Yahudi sahaja) jika mereka ada idea yg bernas, jawatan kuasa akan memberi pinjaman tanpa faedah dan pentadbir dari jawatan kuasa tadi akan bekerjasama dengan anda untuk memastikan yg perniagaan mereka menurut landasan yg betul. Maka itu lahirlah Starbuck, Dell comptr, Cocacola, DKNY, Oracle, Perfileman di Hollywood, Levis, Dunkin Donut dan ada beratus kedai ternama dibawah naungan dewan perniagaan Yahudi di New York. Graduan Yahudi dari fakulti perubatan New York akan disarankan untuk mendaftar dipersatuan ini dan digalakkan memulakan klinik mereka sendiri dengan bantuan wang tanpa faedah, barulah saya tahu mengapa hospital di New York dan California sentiasa kekurangan doktor pakar.

Kesimpulanya, pada teori saya, melahirkan anak dan keturunan yg bijak boleh dilaksanakan dan tentunya bukan semalaman, ianya memerlukan masa, beberapa jenerasi mungkin? Persiapan awal adalah ketika sang ibu mengandung, galakkanlah siibu melakukan latihan metamatik yg mudah tetapi konsisten disamping mendengar musik klasik. Seterusnya ubahlah cara pemakanan, makanlah makanan yg elok dan berhasiat yg baik untuk otak, menghayati musik sejak kecil adalah baik sekali untuk penumbuhan otak kanak kanak, dengan bermain piano dan violin sudah tentu dapat melatih anak anak mencerdaskan otak mereka demikian juga sukan yg memerlukan konsetrasi yg tinggi, seperti memanah, bola keranjang, dart dan menembak.

Merokok menjanjikan jenerasi yg moron (goblok) dan sudah tentu genes bodoh akan mengikut ke jenerasi siperokok. Lawatan saya ke Singapore pada tahun 2005 amat memeranjatkan sekali, disini perokok seperti dianak tirikan dan begitu susah sekali untuk perokok dan anda tahu berapa harga sekotak rokok? US$ 7 !!! ini bersamaan perbelanjaan sehari untuk makan anda!! Saya puji sekali sikap pemerintah Singapore dan menkjubkan sekali!!! dan seperti Israel ianya begitu taboo dan cara pentadbiran dan segi pembelajaran mereka hampir serupa dengan Israel, maka itu saya lihat banyak institusi pelajaran mereka bertaraf dunia walaupon hakikat nya negeri Singapore hanyalah sebuah pulau sebesar Manhattan!!

Anda mungkin muskil, benarkah merokok dapat melahirkan jenerasi goblok, saya telah menemui beberapa bukti menyokong teori ini. Lihat saja Indonesia, jika anda ke Jakarta, dimana saja anda berada, dari restoran, teater, kebun bunga hingga kemusium hidung anda akan segera terbau asak rokok! Dan harga rokok? Cuma US$ .70cts !!! dan hasilnya? Dengan penduduknya berjumlah jutaan orang berapa banyak kah universiti terdapat disana? Hasil apakah yg dapat dibanggakan? Teknologi? Jauh sekali. Adakah mereka dapat berbahasa selain dari bahasa mereka sendiri? Mengapa mereka begitu sukar sekali menguasai bahasa Inggeris? Ditangga berapakah kedudukan mereka di pertandingan metamatik sedunia? Adakah ini bukan akibat merokok? Anda fikirlah sendiri.

Di tesis saya ini, saya tidak akan menimbulkan soal ugama atau bangsa, adakah Yahudi itu zalim sehingga diusir dari semenjak zaman Paraoh hingga ke Hitler, bagi saya itu isu politik dan survival, yg ingin saya ketengahkan ialah, mampu kah kita dapat melahirkan jenerasi yg bijak seperti Yahudi? Jawabanya ialah mungkin dan tidak mustahil dan ianya memerlukan perubahan, dari segi pemakanan dan cara mendididik anak dan saya kira hanya memerlukan 3 jenerasi sahaja. Ini dapat saya lihat sendiri tentang cucu saya, ini setelah saya mengajar anak saya melalui program yg telah saya nyatakan diatas tadi, pada umur 9 tahun (cucu saya) dia dapat menulis esay sepanjang 5 mukasurat penuh. Esay nya hanyalah mengenai Mengapa saya gemarkan tomato!

Selamat sejahtera dan semuga kita dapat melahirkan manusia yg bijak dan bersifat mulia untuk kebaikan manusia sejagat tanpa mengenal batasan bangsa.

Dr. Stephen Carr Leon

Merancang Perniagaan Anda

Pada zaman dahulu, di sebuah negeri yang kita namakan negeri Panas Kering, penduduk negeri tersebut mengalami masalah kesukaran mendapatkan bekalan air. Lalu Datuk Menteri negeri tersebut mengumumkan tawaran tender untuk mana-mana penduduk yang mahu berkhidmat menawarkan perkhidmatan bekalan air.

Lalu 2 pemuda telah menawarkan diri dan Datuk Menteri menerima mereka berdua untuk menyediakan perkhidmatan bekalan air di negeri Panas Kering.

Pemuda pertama, kita namakan dia sebagai Gopoh b Gapah terus menerus memberikan khidmat menyediakan bekalan air yang diangkut dari sungai. Awal-awal pagi lagi Gopoh Gapah telah mengangkut air dari sungai. Orang belum bangkit tidur lagi dia sudah bersiap-siap memulakan kerjanya.

Mula-mula, Gopoh Gapah menyediakan 1 baldi sahaja untuk mengangkut air dari rumah ke rumah. Dengan usaha gigihnya, menjelang tengah malam semua penduduk telah mendapat bekalan air dari sungai.

Keesokan harinya, Gopoh Gapah menggunakan 2 baldi pula. Fikirnya, ia tentu akan lebih cepat dan dia boleh habis kerja lebih awal. Lalu berterusanlah dia mengangkut air dari sungai sehinggalah dia merasakan dia sudah tidak larat lagi mengangkut air tersebut bersendirian.

Maka, Gopoh Gapah mengupah beberapa orang pemuda yang gagah perkasa untuk membantunya mengangkut air dari sungai. Fikirnya, dia kini boleh duduk berehat kerana sudah ada pekerja, rupanya tidak. Permintaan semakin tinggi, dia masih perlu bekerja juga.

Berterusanlah senario ini selama beberapa purnama sehinggalah orang ramai mula bertanya-bertanya di manakah hilangnya seorang pemuda lagi satu.

Pertanyaan ini terjawab sepurnama selepas itu selepas pemuda yang kita namakan Bijak b Merancang ini kembali ke negeri Panas Kering. Pemuda ini bukan sahaja memulakan perkhidmatannya dengan menubuhkan sebuah syarikat malahan juga dia memulakan beberapa pembinaan asas yang diperlukan.

Mula-mula dibina empangan kecil. Loji rawatan air. Sistem parit & longkang. Sistem perpaipan yang menyambungkan air yang sudah dirawat dari empangan tersebut dari rumah ke rumah.

Tetapi Gopoh Gapah masih meneruskan kerja mengangkut air secara manual. Dia mulanya berasa hairan kenapa Bijak Merancang tidak terus mengangkut air, tetapi membina infrastruktur tertentu terlebih dahulu?

Persoalan itu terjawab akhirnya apabila Bijak Merancang mengumumkan Skim Air Paip Bersih Boleh Diminum Terus di Rumah Anda.

Penduduk negeri Panas Kering nampaknya gembira dengan skim air tersebut. Mereka tidak perlu lagi menunggu air sehari sekali yang dihantar ke rumah-rumah oleh Gopoh Gapah. Air yang diterima dari skim tersebut lebih bersih, lebih mudah, lebih cepat dan harganya lebih murah. Bukan itu sahaja, beberapa negeri jiran juga berminat mendapatkan skim tersebut.

Akhirnya Gopoh Gapah terpaksa memberhentikan perkhidmatannya kerana tiada siapa lagi yang mahu. Manakala, syarikat bekalan air Bijak Merancang terus berkembang maju kerana semua yang berlaku mengikut perancangannya yang telah dibuat sejurus selepas menerima tender dari Datuk Menteri.

TIPS CREDIT CARD 4

Kita teruskan siri tips guna kad kredit pada kali ini. Ramai yang masih keliru dengan cara sebenar menggunkan kad kredit!

Mereka lebih suka untuk hanya membayar baki minima bayaran yang dicadangkan dalam penyata bil yang sampai pada mereka!

Saya tidak pasti sama ada mereka tidak tahu atau pun sengaja untuk bertindak sedemikian rupa.

Jika tidak tahu, tidak mengapa anda boleh belajar daripada tips ini tetapi bagi mereka yang sengaja membiarkan diri mereka untuk membayar lebih banyak faedah dari masa ke semasa, ianya sesuatu yang tidak boleh diterima oleh akal!

Oh, ya! saya faham mungkin ada daripada anda berkata,”bukan tak nak bayar sepenuhnya tetapi tak ada duit yang cukup untuk menjelaskannya!”

Baiklah jika itu jawapan anda, saya rasa anda mungkin boleh mempertimbangkan tips saya kali ini,

“Berhenti Menggunakan Kad Kredit Anda!”

Ya, anda perlu berhenti! Kerana anda sebenarnya tak ada duit untuk berbelanja sebanyak itu!

Gunakan kad kredit untuk berbelanja tidak ubah seperti anda membayar sesuatu menggunakan duit yang belum pasti anda perolehi!

Siapa boleh jamin anda akan kekal dengan pekerjaan dan pendapatan sekarang? Siapa boleh jamin anda boleh membayar sepenunhya bil kad kredit anda? Siapa boleh jamin yang anda masih bernafas pada bulan depan?

Jawapan itu semuanya ada pada anda! Maka beringatlah dan gunakanlah kad kredit dengan bijaksana hanya untuk waktu dan keperluan kecemasan dan bukannya untuk memenuhi kemahuan anda yang tidak terbatas!

TIPS CREDIT CARD 3

Baiklah hari ini kita teruskan dengan tips menggunakan kad kredit yang seterusnya!

Tidak semua di antara anda pengguna kad kredit yang membaca semua yang terkandung di dalam lampiran atau borang permohonan ketika membuat permohonan.

Begitu juga ketika bil sampai ke tangan anda!

Adalah perlu dan amat perlu untuk anda meneliti dan memahami kesemua yang terkandung di dalamnya bagi melindungi diri anda sebagai pengguna.

Ini kerana syarikat pengeluar kad kredit mempunyai kebebasan untuk membuat sebarang pindaan dan pada kebiasaannya setiap perubahan akan berkuatkuasa dalam tempoh waktu yang singkat!

Dan sudah tentulah anda tidak mahu terlepas daripada mengetahui sebarang perubahan polisi yang dikenakan ke atas kad kredit anda.

Jangan lupa simpan slip urusniaga kad kredit anda dan lakukan semakan ke atas bil penyata kad redit yang sampai ke tangan anda setiap bulan.

Jadikan diri anda seorang yang berdisplin dalam perkara ini, jika tidak anda mungkin terpaksa menanggung kerugian jika sekiranya berlaku salah catatan atau pun penyalahgunaan ke atas kad kredit anda!

Harus diingat anda diberi masa 7 hari dari tarikh penyata bil anda untuk melaporkan sebarang kesilapan! Jadi bertindaklah segera dan pastikan anda membuat semakan pada penyata bil kad kredit anda!

TIPS CREDIT CARD 2

Mungkin ramai yang masih tidak mengetahui bahawa anda sebenarnya boleh memohon pengecualian daripada membayar yuran tahunan kad kredit yang dikenakan.

Harus diingat pihak pengeluar kad kredit memperolehi keuntungan mereka daripada pelbagai caj yang dikenakan kepada pengguna mereka antaranya caj faedah ke atas baki tertunggak, caj pendahuluan tunai, caj denda bayaran lewat dan juga caj yuran tahunan!

Apakah anda sanggup untuk menjelaskan yuran tahunan hanya semata-mata untuk berhutang atau dengan kata lain, anda bayar kepada mereka yang membuat untung hasil daripada kelemahan pengurusan kewangan anda sendiri?

Sepatutnya ada keluarkan wang untuk belajar menguruskan kewangan bukan sebaliknya!

Jadi, adalah sesuatu yang tidak waras jika anda masih bersetuju untuk memberikan wang percuma kepada pihak pengeluar kad kredit sebagai yuran tahunan hanya kerana anda suka dan pandai berhutang dengan kad kredit!

Mulai sekarang, cuba berbincang dengan pihak bank atau pengeluar kad kredit dan mohon untuk pengecualian daripada dikenakan yuran tahunan! Pihak bank mungkin mempertimbangkannya!

Maka tips hari ini, jika anda mempertimbangkan untuk menggunakan kad kredit seboleh mungkin cuba dapatkan kad kredit yang tidak mengenakan caj yuran tahunan kepada anda!

TIPS CREDIT CARD 1

Kali ini saya ingin berkongsi dengan anda semua tips mudah dan berkesan, bagaimana nak menggunkan kad kredit anda dengan bijak!

Bagi yang belum ada kad kredit tu, boleh baca dan tambahkan ilmu pengetahuan dan jadikannya sebagai asas dan iktibar sebelum mengambil keputusan untuk menggunakan kad kredit!

Ramai yang saya rasa mereka kurang faham atau saje-saje tak faham atau memang tak faham cara sebenar untuk gunakan kad kredit nih!

“Alaa..kalau setakat guna kad kredit, dapat bil terus buat bayaran penuh baik tak payah pakai kad kredit! Baik pakai ‘caj kad’ aje..!” kata seorang teman pada saya.

“Saya faham, andalah manusia paling pemurah kerana sanggup membayar lebih kepada pihak Bank! Teruskan usaha murni itu jika anda ingin menyenaraikan nama anda dalam senarai Jabatan Insolvensi Malaysia tidak berapa lama lagi! Ini kerana anda mengamalkan ciri-ciri seorang yang bakal MUFLIS”, tegas saya!

Perbualan Tamat!

Jika anda menggunkan kad kredit, perkara pertama yang harus anda sentiasa ingat dalam minda anda, adalah bayar sepenuhnya bil kad kredit anda setiap bulan…yang pasti sebelum tempoh yang ditetapkan kalau tidak anda mungkin dikenakan penalti atau denda bayaran lewat pulak!

Ingat jangan biarkan diri anda terperangkap dalam hutang kad kredit yang tertunggak saban hari, saban bulan hingga tahun berganti tahun…jika tidak nama anda mungkin tersenarai di antara mereka yang MUFLIS a.k.a BANKRAP!

Kerja Susah vs Kerja Mudah

TIP-TIP PILIHAN: Kerja Susah vs Kerja Mudah
===========================================

Mengapa hanya terdapat 2% sahaja mereka yang berpendapatan
tertinggi sahaja dalam industri masing-masing?

Jawapan: Kerana mereka yang top 2% ini sanggup melakukan
perkara-perkara yang susah manakala selebihnya 98% hanya suka
melakukan perkara-perkara yang mudah sahaja.

Sebagai contoh, usahawan-usahawan top 2% yang berjaya sanggup
melakukan perkara-perkara yang dikira susah seperti melakukan
promosi setiap hari, sering mencari contacts dan membuat network
yang penting setiap minggu, dan melakukan perancangan dan strategi
yang produktif perniagaan baru setiap bulan.

Manakala mereka yang bottom 98% pula hanya suka melakukan
perkara-perkara mudah seperti tidak melakukan promosi, tidak
menghadiri majlis-majlis network kerana tiada masa, dan hanya
menjalankan strategi yang sama dalam perniagaan seperti 2-3 tahun
yang lepas (tidak ubah).

Bagi mereka yang top 2%, kerja-kerja tersebut memang susah. Tetapi
mereka lakukan juga.

Bagi mereka yang bottom 98%, mereka tak sanggup melakukannya.

Apa kata lepas ni, kita senaraikan perkara-perkara yang susah yang
sebelum ini kita sering abaikan. Dan, kemudian... lakukannya juga!

16 Sebab Kegagalan Perniagaan Oleh: Irfan Khairi

Sudah pasti, tiada siapa inginkan kegagalan dalam
perniagaan, namun kegagalan perniagaan tetap terjadi. Ianya
dikatakan lebih daripada 90% perniagaan yang dimulakan mengalami
kegagalan.

Berikut adalah sebab-sebab kegagalan perniagaan. Pastikan anda
menjauhinya!

1: Tiada matlamat
Tiada matlamat yang jelas apa yang ingin dicapai oleh perniagaan
yang dibina. Apakah matlamat perniagaan anda dalam masa 1 tahun
dari sekarang? Apakah matlamat perniagaan anda dalam masa 3 tahun
dari sekarang? Apakah matlamat perniagaan anda dalam masa 5 tahun
dari sekarang? Apakah matlamat perniagaan anda 10 tahun dari
sekarang? Matlamat akan menentukan arah tuju sesuatu perniagaan.
Tanpa matlamat yang jelas, perniagaan tidak mempunyai daya dan
motivasi untuk berkembang.


2: Tidak mengutamakan pelanggan
Pelanggan merupakan aset utama apa sahaja perniagaan. Utamakan
pelanggan oleh kerana apa sahaja perniagaan berfungsi untuk
memenuhi keperluan pelanggan. Ianya sering dikatakan dalam
buku-buku perniagaan bahawa pelanggan adalah raja!

3: Tidak usahakan jualan
Keuntungan perniagaan datangnya dari jualan. Amat jarang sekali
sesuatu jualan akan datang dengan sendiri. Usahawan perlu
mengusahakan untuk mendapatkan jualan. Pastikan momentum diteruskan
untuk mendapat jualan demi jualan oleh kerana tanpa jualan, tiada
keuntungan!

4: Tidak sabar
Naluri ramai usahawan adalah untuk menjadi kaya dengan segera.
Perniagaan perlu dilihat untuk mendapat keuntungan jangka waktu
panjang dan bukan meraih keuntungan maksima pada jangka waktu
singkat.

5: Gagal meletakkan prioriti
Ianya dikatakan, 20% daripada usaha akan menghasilkan 80% daripada
pulangan. Kesilapan ketara bagi mereka yang tidak bijak meletakkan
prioriti adalah memberi fokus kepad 80% usaha perniagaan yang hanya
memberi 20% daripada pulangan. Agihkan kerja-kerja perniagaan yang
tidak memerlukan masa dan tenaga anda kepada orang lain supaya
tenaga dan masa anda dapat ditumpukan pada aktiviti 20% yang
memberi keuntungan 80%.

6: Melakukan sesuatu di luar bidang
Sebaiknya, jalankan perniagaan di mana letaknya kekuatan anda.
Memulakan perniagaan yang bukan dalam kekuatan anda hanya akan
mengurangkan motivasi anda.

7: Tidak mempunyai daya saingan pada produk atau perkhidmatan
Persaingan semakin sengit dalam arena perniagaan. Sesuatu
perniagaan perlu mempunyai daya saingan yang hebat berbanding
dengan pesaing dari segi lebih baik, atau lebih murah, atau lebih
pantas dari pesaing. Tanpa daya saingan untuk membezakan anda
dengan pesaing, ianya hanya akan menenggelamkan perniagaan anda.

8: Produk tidak memenuhi keperluan pelanggan
Mempunyai produk untuk dijual adalah langkah utama memulakan
perniagaan. Namun, dengan mempunyai produk sahaja, tidak mencukupi.
Produk yang dijual perlu dapat memenuhi keperluan pelanggan.
Mungkin anda ingin jual bahan kosmetik untuk memutihkan kulit,
tetapi produk anda bukan sahaja memutihkan wajah pengguna, ianya
menyebabkan kulit berminyak di wajah pengguna pula. Maka, produk
tersebut tidak dapat memenuhi keperluan pengguna.

9: Produk dan perkhidmatan pelanggan yang tidak berkualiti
Zaman ini, pelanggan mementingkan kualiti produk dan perkhidmatan
pelanggan. Oleh kerana persaingan semakin tinggi, terdapat
berbagai-bagai pilihan yang boleh dibuat oleh pelanggan. Produk dan
perkhidmatan yang berkualiti akan menjadi pilihan utama.

10: Gagal mengenalpasti pelanggan
Siapakah bakal pelanggan anda? Dimana komuniti bakal pelanggan
anda? Apakah kemampuan kewangan bakal pelanggan anda? Bagaimana
caranya anda boleh mencapai bakal pelanggan anda? Strategi
perniagaan adalah menetapkan tumpuan pasaran anda (niche market).
Dengan menetapkan tumpuan pasaran anda, ianya adalah lebih mudah
mengenalpasti pelanggan anda untuk melakukan sebarang jualan.

11: Lemah dalam urusan kewangan
Fahami angka kewangan perniagaan anda. Pastikan setiap transaksi
perniagaan diambil kira dan walaupun bunyinya mudah, namun, terlalu
banyak perniagaan membelanja lebih daripada apa yang diterima.
Bijak dalam berbelanja untuk perniagaan, walaupun usahawan perlu
mengambil risiko kewangan, namun risiko yang terbaik adalah risiko
yang telah diselidik.

12. Gagal mengikut trend semasa dan pasaran
Trend dan pasaran berubah mengikut masa. Satu ketika dulu, walkman
menjadi pilihan utama muda mudi berhibur, kini trend sudah berubah
menjadi pemain MP3! Usahawan perlu peka kepada trend semasa dan
pasaran supaya perniagaan sering dikemaskini mengikut arus zaman.

13: Perbelanjaan overhed yang tinggi
Seringkali kos overhed memakan segala keuntungan perniagaan.
Pastikan kos overhed adalah pada minimum. Kos overhed termasuk kos
elektrik, kos pekerja, kos premis, kos air, kos Internet dan
sebagainya. Kos overhed akan sentiasa dikenakan setiap bulan.
Sekiranya kos overhed mencecah RM20,000 setiap bulan, maka,
keuntungan perniagaan perlu melebihi RM20,000 hanya untuk mendapat
keuntungan.

14: Tiada perancangan perniagaan
Tidak melakukan perancangan adalah merancang untuk gagal. Sediakan
pelan dan langkah-langkah untuk mengembangkan perniagaan anda.
Aturkan strategi pemasaran dalam mendapat pelanggan yang ramai.
Perniagaan menjadi cemerlang bukan kerana nasib, tetapi kerana
perancangan perniagaan yang lengkap.

15: Perancangan tanpa tindakan
Perancangan hanyalah langkah pertama. Perancangan tanpa tindakan
susulan tidak akan membuahkan hasil! Pastikan apa yang dirancang,
diimplementasikan. Apa akan terjadi sekiranya apa yang dilaksanakan
tidak menjadi dan gagal? Tidak mengapa, kegagalan akan mengajar
anda untuk mengubah perancangan. Kegagalan adalah guru yang paling
baik dalam perniagaan sekiranya anda membenarkan diri anda
mempelajari dari kesilapan.

16. Gagal berhubung dengan pekerja
Sememangnya agak sukar menjalankan perniagaan dengan sendiri tanpa
mengagihkan kerja kepada pihak lain. Fahami kehendak dan keperluan
pekerja oleh kerana pekerja akan membantu memajukan perniagaan
anda. Hubungan yang baik dengan pekerja akan memberi motivasi
kepada pekerja untuk berusaha dengan lebih tinggi dalam memajukan
perniagaan anda.

Dengan mengetahui dan memahami sebab-sebab kegagalan perniagaan,
ianya dapat membantu anda menghindari dari kegagalan perniagaan.
Namun begitu, perlu diingat juga bahawa, sekiranya sekiranya rezeki
perniagaan tidak menyebelahi anda dan anda menghadapi kegagalan,
gagal sekali, bukan bermaksud gagal selamanya. Teruskan usaha oleh
kerana kejayaan sering dijumpa disebalik kegagalan!

*Sekiranya anda mempunyai blog, anda dialu-alukan menggunakan
artikel ini di blog anda, dengan syarat, tambahkan link ke
http://www.irfankhairi.com

APA YANG ANDA PERLU BUAT UNTUK MENJADI JUTAWAN?

Pastinya anda ingat rancangan game show yang sangat popular satu
masa dahulu. So, Who Wants To Be A Millionaire? Anda ingin menjadi
jutawan? Sekiranya YA, maka, berikut ada beberapa checklist untuk
melihat sama ada anda layak untuk jadi Jutawan!

**Jutawan kerja > 70 seminggu. Dan bila sebut kerja, ianya
betul-betul maksud kerja. Tidak membuang masa bersembang dan
melakukan aktiviti-aktiviti yang membuang masa. Sering kali, mereka
lah yang awal sampai pejabat, dan paling lewat tinggalkan pejabat.
Minda dan jiwa fokus pada kerja yang perlu dilakukan. Sekiranya
anda bekerja <40 jam seminggu, maka anda perlu lipat kali gandakan
usaha anda!

**Jutawan tahu secara jelas dan terperinci apa yang diinginkan.
Matlamat mereka adalah jelas dan jitu. Matlamat mereka adalah besar
dan sukar untuk dicapai- tetapi, tidak mustahil. Mereka yakin
bahawa tidak kira besar mana pun matlamat yang di letakkan,
pastinya ia akan tercapai. Keyakinan dan kejituan diri sendiri
mengejar matlamat inilah mendahulukan mereka berbanding orang-orang
lain. Sekiranya anda tidak mempunyai matlamat yang jelas dan
terperinci, jangan teruskan bacaan anda. Berhenti dan tetapkan
matlamat terlebih dahulu!

**Jutawan tahu untuk berjaya, mereka perlu bantuan orang lain.
Bantuan dari segi ilmu, bantuan dari segi kewangan, bantuan dari
segi sokongan, bantuan dari segi tenaga, bantuan dari segi idea dan
sebagainya. 84% kejayaan seseorang bergantung kepada mereka yang
dikelilingnya. Untuk berjaya, perlu sering bersama orang-orang yang
berjaya. Sekiranya anda fikirkan anda "one man show" dan tidak
mempunyai kenalan-kenalan yang berjaya, maka, GET OUT THERE! Kenali
mereka mereka yang berjaya dan pelajari daripada mereka.

**Jutawan banyak membaca. Leaders are readers. Ilmu adalah senjata
yang paling penting bagi jutawan. Sekiranya hilang satu juta
ringgit, jutawan akan tahu cara untuk menjana dua huta ringgit lagi
kerana aset yang paling penting bagi seseorang jutawan adalah aset
ilmu di dada. Ilmu diperolehi daripada bacaan. Sekiranya anda tidak
suka membaca, ketahui bahawa anda akan ditinggalkan oleh mereka
yang banyak membaca.

**Tidak seperti sangkaan ramai, kebanyakan jutawan tidak suka
berbelanja sesuka hati. Mereka tahu betapa sukarnya untuk
memperolehi harta dan mereka sayangkan harta. Wang ringgit tidak
digunakan secara membazir. Sering kali golongan jutawan menggunakan
wang untuk membina lagi aset-aset seperti rumah, tanah dan
pelaburan. Sekiranya anda fikirkan jutawan adalah seperti yang
sering dipaparkan di kaca TV,suka membazir, maka, perbetulkan
perspektif anda dahulu. Golongan ini mungkin ada, tetapi, teramat
kecil. Mulakan langkah anda dengan tidak membazir.

**Jutawan banyak memberi. Menurut buku Dr Thomas Stanley, "The
Millionaire's Mind" antara sikap-sikap jutawan adalah suka memberi.
Hadis juga ada mengatakan bahawa sekiranya kita memberi satu dengan
ikhlas, 10 akan kembali kepada kita. Jadi, sekiranya anda jenis
kedekut dan tidak suka memberi, maka maaf, kelab jutawan bukanlah
untuk anda!

**Walaupun bukan satu kemestian, kebanyakan jutawan lahirnya dalam
bidang perniagaan. Malah, 74% Jutawan adalah hasil daripada
perniagaan. Jadi, di sini adalah klu paling besar bagaimana hendak
menjadi juatwan- mulakan perniagaan! Sekiranya anda tidak berminat
dalam perniagaan dan anda lebih suka kerja di bawah orang, maka
ianya menjadi semakin suakr untuk mencapai jutawan. Tidak mustahil,
tetapi, lebih sukar... dan mengambil masa yang lebih lama!

**Jutawan tahu bahawa ianya tiada jalan pintas untuk menjadi kaya.
Ianya perlu ilmu dan usaha keras siang dan malam. Maaf, no short
cuts here! Sekiranya anda fikir bahawa ada caranya untuk buat duit
banyak dengan cepat, duduk rumah goyang kaki boleh dapat duit
berjuta, dan tanpa usaha yang setimpal, wang akan jatuh ke riba
anda, maka anda silap, silap dan silap! Memikirkan bahawa terdapat
cara mudah menjana wanglah terjadinya ramai "Mat jenin jutawan"
terperangkap dengan penipuan-penipuan scam dan skim-skim cepat kaya.

Sekiranya anda setuju dengan checklist di atas, maka, selamat
datang ke kelab jutawan! Anda telah melalui langkah pertama dan
besedia untuk "bertanding" dalam "Who Wants To Be A Millionaire"
edisi realiti. Tetapi, perlu berpijak di bumi yang nyata. Membaca
segalanya di atas dan memahaminya adalah satu perkara.

Mempraktikkan apa yang di baca dan mengaplikasikannya setiap hari
dan setiap masa, adalah perkara yang lain. Kata-kata berbunyi
"Knowledge is power" sebenarnya salah. Ilmu bukanlah satu kekuatan
dan kehebatan. Ilmu yang DIAPLIKASIKAN adalah kekuatan yang sebenar.

G.R.E.A.T

Kata-kata semangat dan pengalaman sebenar seorang forumer.

Kejayaan bukan dtg dgn mudah atau bergolek & bukan NASIB.

Kejayaan adalah rantaian usaha yg berlandaskan ilmu yg mantap.

Tetapi yg paling penting adalah persiapan minda utk berjaya, org yg tidak mempunyai minda org berjaya tidak akan berjaya atau akan kehilangan kekayaan dlm masa yg singkat. Kalau tak percaya tgk nasib org yg menang loteri atau penduduk Felda yg menerima habuan pampasan jutaan ringgit ttp sekrg mereka tidak tinggal apa2.
Perkara pertama dan yg plg penting utk berjaya ialah mestilah mempunyai cita-cita dan matlamat (GOALS).
Tanpa matlamat kita tidak ada benda yg hendak dikejar atau gesaan utk mendapatkannya.
Contoh kalau kita telah menetapkan matlamat utk berkahwin pd hujung tahun ini, maka kita akan berusaha bersungguh-sungguh utk merealisasikan dan selalunya kita berjaya, betul tak?
Knp hal kahwin shj kita bersungguh-sungguh ttp tidak dlm hal berniaga.
Saya berhenti kerja pd 2003 dan mula berniaga. Saya bersungguh2 berniaga ttp sehingga thn 2006 kehidupan saya makin susah bukan bertambah senang.
Isteri bising suruh kerja blk krn saya ada kelulusan.
Penghujung 2006 sy terjumpa sahabat lama yg telah membuka minda saya bagaimana utk berjaya dlm perniagaan.
Perkara pertama yg dia suruh buat adalah ‘ SET YOUR GOALS’
Mmg sy tak pernah terfikir pun nak apa pd masa tu, tp kawan sy yg hebat ni suruh fikir apa keta yg sy minat nak pakai.
Sy kata minat keta BMW, tp mcm lawak je pasal masa tu sy pakai keta Kancil je. Dia suruh sy hari2 kat jalan raya tgk keta BMW, sy pun hari2 perhatikan keta BMW, dlm hati dpt pakai 3 series pun jd lah.
Alhamdulillah bulan Mac 2007 sy dpt pakai BMW 325i, mcm tak caya je .
Nak set GOALS ni pun ada caranya, dan kalau ikut mmg buleh dpt, sy ikut tak sampai 4 bulan dah dpt apa yg sy target.




Lupa plak nak explain username sy tu

GREAT yg saya gunakan pd username membawa maksud:-
G – GOALS (Matlamat)
R – RESULT (Keputusan)
E - EDUCATION (Pendidikan)
A – ATTITUDE (Sikap)
T – TEAMWORK (Berpasukan)

Nanti saya akan hurai secara detail setiap satu, skrg sy cite pasal GOALS dulu ye

7 langkah utk menetapkan matlamat (GOALS Setting)

1. Decide (Tetapkan apa yg kita mahu) - mcm sy buat nak pakai keta BMW, mmg nak sgt2 merasa pakai. Kita kena tetapkan matlamat yg betul-betul yg kita nak, mcm kes kahwin yg sy cite sblm ni. Kalau kita set betul2 nak kahwin hujung thn ni mmg buleh kahwin. Sy dah tlg push bbrp org kawan kahwin dgn teknik ni. Kalau matlamat tak kuat jgn harap nak dpt bro, bak kata pepatah "kalau nak seribu daya". Mcm kita minat kat sorang awek tu mmg apa pun kita sanggup buat nak dapatkan dia betul tak?

2. Visualize (Gambarkan) - ni yg kawan sy suruh tgk hari2 kat jln raya, nak suruh tgk camne rupa keta BMW tu. Bila hari2 sy tgk keta BMW kat jln hati bertambah gelodak nak keta tu. Kalau nak kahwin mesti kita blh bayangkan gambar awek atau tunang kita, betul tak? Bila berangan teringat kat awek makin bergelora hati kita nak kahwin, tp duit tak cukup lg ye tak. Kalau tak blh byg tu tak dapek den nak tolong de
Ada plak kawan sy punya stail dia akan jentik dr jauh benda yg dia nak, sy pun ikut gak, kekadang tu sy jentik betul-betul benda yg sy nak tu

3. Dateline (Bila nak capai) - ni yg byk buat azam atau matlamat tak tercapai. Cth kalau sy kata akan kahwin hujung tahun tp tak kisah hujung tahun bila, sy akan ambil mudah segala urusan berkaitannya krn kalau tak settle thn ni, thn dpn bun buleh buat apa, ye tak? Dateline ni kena ditetapkan tanpa blh diubah, cth kalau nak kahwin hujung thn ni print je kad kahwin cepat2 dan start jemput org, gerenti nak tak nak kena buat jugak majlis tu, tak kira mcm mana rupa majlis tu.

4. Plan (Pelan)– kena lah ada pelan camno nak capai objektif kita, kalau dlm bisnes kena ada pelan bisnes. Kalau kita nak buat pinjaman dr MARA, TEKUN, SMIDEC, Bank @ apa2 agensi sekalipun ni diorang mesti mintak ‘Business Plan/Rancangan Perniagaan’.
Kebanyakan usahawan sy lihat suka copy bisnes plan org lain, siap beli lg dlm internet atau suruh je org lain buat. Ini meniaga kita dan sudah sepatutnya kita tahu setiap sudut berkenaan perniagaan kita, pasal apa suruh org lain buat, setakat ikut format je takpe. Pihak bank kalau interview usahawan senang2 je tahu kita ni betul2 paham ke pasal meniaga yg nak buat ni, kalau tak 100% faham camno nak bg loan beb....
Jd tak kira apa objektif kita mesti ada plan camno nak dpt benda yg kita hendak tu


5. Write (Tulis) – manusia tak kira lah Melayu atau bangsa apa sekalipun mmg mudah lupa...pasal tu kena tulis krn kertas tak pernah lupa. Sy perhatikan byk insan2 hebat pasti bw buku nota kecil dlm poket baju termasuk mantan PM kita Tun Dr Mahathir, dan juga sahabat sy yg hebat dan telah membuka minda sy. Sahabat sy mengatakan buku nota kecilnya ada berkotak-kotak sbb dia mengamalkannya sejak dr sekolah.
Seelok-eloknya buat satu kad cantik-cantik yg menyatakan apa matlamat kita, no 1, 2 dan seterusnya. Kena ada nilai bg setiap matlamat, cth kalau nak beli rumah brp nilainya, kita kena betul2 tahu benda yg kita nak. Kalau nak kahwin brp ongkos yg diperlukan, kalau meniaga brp keuntungan atau nilai perniagaan kita apabila sampai dateline. Dateline kena tulis terang2, kalau boleh letak countdown sekali. Kad ni kena letak di tempat yg kita tgk setiap pg, gantung kat cermin muka atau kat pintu bilik ke, br ada peringatan atau gesaan utk capai matlamat kita.

6. Say loudly twice a day (Cakap kuat-kuat 2 kali sehari) – biar betul ni, sebenarnya tak perlu cakap kuat-kuat pun. Maksudnya kena luahkan atau cakap ngan org lain benda yg kita nak. Benda yg sy hendak sy cakap ngan isteri dan kawan2. Diorang akan kerap bertanya kpd kita pasal matlamat kita dan kalau tak dpt capai malu beb......amacam ada berani.
Lps raya thn lepas sy cakap kat isteri & kawan2 keta skrg bonet cam kecik je, susah nak blk kg. Sy cakap nak tukar BMW 5 Series plak, dateline 31 Mac 2009 pasal yg dulu pun ambik bulan Mac gak. Yg ni mmg mencabar, mcm2 dugaan nak dapat terutama loan tak lepas, tah apa yg tak kena ngan bank skrg ni. Sampai sy cakap kat officer tu kalau U mau 84 bulan punya PD cheque pun sy blh bagi. Geram punya pasal sy cakap ngan kawan2 kalau tak dpt loan sampai bulan Mac ni sy akan beli cash, korek lah kat mana pun janji dpt.
Alhamdulillah, Allah Maha Besar........Salesman kat Ingress Auto suruh sy cuba submit loan kat BMW Credit dan tak sampai 3 hari loan dah approve pasal sy dah pernah beli keta BMW, interest rate pun lg rendah dr bank. Akhirnya dpt gak mencapai matlamat sebelum dateline, tu yg penting br kawan2 respek dan yg plg penting kita akan mula meyakini kemampuan dan ketahui potensi sebenar diri kita, ini yg sy ingin berkongsi ngan anda semua.....”NOTHING IMPOSSIBLE”........tanam word ini dlm minda anda

7. Action (Tindakan) – ini yg plg penting, kalau semua 6 td dah buat tp yg terakhir ni tak buat, tak dapek den nak koba do. Kena ada tindakan - “SUCCESS IS A PROCESS” , “A THOUSAND MILES JOURNEY START WITH FIRST STEP”.
CREATE ACTIVITIES →CREATE OPPORTUNITIES→MONEY COME NATURALLY
Byk org tunggu peluang, bukan mencipta peluang. Tak kira apa yg anda lakukan kalau anda pandai mencipta peluang, pasti puncak kejayaan akan menunggu anda di depan. Apa yg sy tulis ni adalah ingatan terhadap diri saya dan renungan utk tuan2 yg hebat sekalian. Manusia menjadi hebat krn ilmu, apa yg tuan2 lakukan skrg adalah menatap ilmu, Insyaallah tuan2 termasuk dlm golongan yg akan “BERJAYA”.....AMIN YARABBAL ALAMIN

G.R.E.A.T
R – RESULT (Keputusan)
Keputusan merupakan kayu pengukur kejayaan seorang usahawan. Kalau dah bertahun-tahun apa yg kita lakukan tidak mendatangkan hasil spt yg diharapkan atau gagal mencapai matlamat, ubah cara tersebut. Gunakan cara lain yg lebih inovatif dan kreatif, ingat (GOALS REMAIN – METHODS CHANGE!!!)
Tuan2 rasa kalau sy bahagi 100% kpd GOALS & METHODS, brp peratus portion GOALS dan brp peratus utk METHODS? Blh tuan2 yg bijak budiman teka? 50-50 ke, 60-40 ke, 70-30 ke, 10 utk tuan 90 utk ana ke
Pada pendapat saya 100% GOALS & 0% METHODS
Kenapa? Katalah GOALS sy nak jd jutawan, byk cara nak jd jutawan – meniaga ke, investment ke, MLM ke, ejen Insurans ke, merompak/menyamun/menipu pun blh gak jd jutawan. Yg penting GOALS tu kena tetap dan tak blh diubah-ubah.
Kalau apa yg kita buat skrg masih gagal membawa kita mencapai matlamat, tukar lah cara. Terlalu byk cara, gunakan otak kanan, jgn asyik ikut apa org lain buat. Kena berani membuat pembaharuan, ttp yg plg penting “DIRI KITA KENA BERUBAH” – “WE MUST CHANGED”

G.R.E.A.T
E – EDUCATION (Pendidikan)
Ramai org suka melabur terutamanya dlm skim cepat kaya (mana ada org nak melabur dlm skim lambat kaya) ttp amat kurang org melabur utk meningkatkan ilmu dan memajukan diri sendiri. Pelaburan dlm apa jua pelaburan hanya akan membawa pulangan sementara, mcm2 blh berlaku kena tipu, market turmoil, financial crisis dan mcm2 lg lah. Sedangkan pelaburan utk meningkatkan ilmu bersifat kekal, jika apa pun berlaku ilmu tetap ada di dada. Ttp brp ramai dr kita sanggup berbelanja utk membeli buku2 ilmiah dan menghadiri kursus2 ilmiah?

G.R.E.A.T
A – ATTITUDE (Sikap)
Ni yg plg penting, S.I.K.A.P ..........Dr satu kursus yg sy hadiri, sy tertarik dgn satu kajian yg dijalankan ke atas 515 org jutawan mengenai punca2 kegagalan. Drpd byk2 punca kegagalan terdpt 3 yg plg byk dinyatakan oleh jutawan2 tersebut iaitu :-
1. Tidak jujur pd diri sendiri & sering memberi alasan
2. Pesimistic / Bersikap Negatif
3. Tiada Matlamat
Dr kajian tersebut dirumuskan 3 punca kegagalan ini yg paling kerap kita lakukan tanpa kita sedar dan ia berpunca dr SIKAP. Seblm nak berjaya kena perbetulkan SIKAP kita dulu, kena buat perubahan pd diri kita, kena byk amalkan perkara2 positif.

Mulai hari ini mari kita buat perkara2 positif yg mudah spt berikut :-
1. Senyum – kita kena senyum dulu kat org lain, br org senyum blk kat kita. Kalau org tu tak senyum blk kat kita takpe, anggap je org tu tak tergolong dlm org yg nak berjaya
2. Ucap terima kasih – kat pelayan kedai makan, jurutol walaupun bengang kena byr tol, kat tealady kat opis, staff bawahan kita dan terutama sekali kat Yang Maha Esa, ini yg selalu kita lupa
3. Mudah meminta maaf dan memaafkan – kalau kita salah tu cepat2 minta maaf, tak salah pun minta maaf tak rugi apa pun, untung dah pasti.
4. Jd pendengar yg baik – kalau kawan2 nak cerita masalah dia ke, dengarlah sekurang2nya bila dia bercerita kat kita kurang beban masalahnya tu. Org tua2 kata kalau ramai org dtg mengadu kat kita tu tanda murah rezeki.
5. Bersedia menerima teguran – kalau ada org tegur kita maknanya org tu prihatin kat kita, pasal tu mak bapak kita suka tegur kita. Jarang org yg kita tak kenal nak menegur kelakuan kita melainkan apa yg kita buat tu dah melampau.
6. Banyakkan sedekah – kalau kita perhatikan org yg betul2 kaya cam Bill Gates, Warrent Buffet, Tan Sri Syed Mokhtar Al-Bukhari diorang ni semuanya pemurah. Allah menjanjikan setiap satu yg kita beri akan dibalas dgn sepuluh.

Sy percaya kalau kita amalkan perkara2 ni kita akan mula menjadi seorg yg positif, menjadi insan yg hebat dan kita akan dpt lihat hasil yg positif dlm masa yg singkat.

Kebanyakan org berjaya yg sy kenali punyai SIKAP yg luarbiasa, sentiasa positif dan tiada langsung negatif. Sy perhatikan mereka ini pemurah, peramah, sentiasa berterima kasih, mudah meminta maaf, seorg pendengar yg baik, tidak serik mencuba, mudah percayakan org, sentiasa bersangka baik kpd sesiapa pun & bermacam2 lg yg positif lah.

G.R.E.A.T
T – TEAMWORK (Berpasukan)
Kita buat apa pun kalau berseorangan mmg penat, terutamanya masa tgh down takde sesapa tempat nak mengadu atau sesapa nak motivate kita. Bila kerja satu kumpulan maka akan ada sokongan dr segala segi spt sokongan moral, modal, idea dsb. Apa yg sy perhatikan org2 yg berjaya punya network dan team yg hebat. Sy pernah berniaga bersendirian dan tahu mcm mana penatnya. Apabila kerja dlm kumpulan benda yg sukar akan menjadi ringan dgn syarat setiap ahli kumpulan menjlnkan kewajipan masing2.

Jom Bina Aset Sendiri

Antara pembelajaran dalam permainan Cashflow 101 adalah, di mana anda anda boleh bermula? Dan seorang janitor (penjaga bangunan) pun boleh melakukannya, apatah lagi anda yang barangkali mempunyai ijazah dan sijil-sijil professional lainnya. (Paper qualification & gaji besar bukan penentu segalanya)

Secara umumnya anda ada 3 pilihan. Pilihan untuk membina aset anda sendiri.

1. Berniaga

Ini adalah cara yang paling sukar. Tetapi mempunya Return on Investment (ROI) yang paling lumayan.

2. Hartanah

Antara kekurangan pelaburan hartanah adalah liquidity. Walaupun anda mempunyai rumah bernilai RM 500 000, belum tentu anda dapat menjualnya dalam masa yang anda perlukan. Justeru, menjadi pelaburan hartanah yang mempunyai cashflow positif tiap-tiap bulan (sewa) adala lebih ditekankan berbanding capital gain ( flipper - jual beli rumah)

3. Pasaran Saham

Cara yang paling mudah. Tetapi untuk mendapatkan untung di dalamnya bukan semudah yang disangka. Dan sekiranya anda tahu cara yang betul, maka anda sudah mendapatkan satu mesin menjana pendapatan yang lumayan dan cepat. Awas, tidak kena caranya anda akan kehilangan wang secepat mungkin juga.

Yang Paling Menarik…

Apa yang ramai daripada anda tidak sedar adalah, ia semua boleh dilakukan secara part-time pada peringkat awal. Anda tidak perlu berhenti kerja anda dahulu pun untuk mencuba salah satu daripada tiga jalan ini.

Ramai yang tidak tahu mencuba. Ramai yang takut untuk mencuba. Mungkin tidak ramai yang didedahkan dengan cara yang betul lagi. Akhirnya anda menjadi savers sahaja.

Cara yang terbaik adalah anda mempunyai perniagaan, mempunyai aset hartanah sendiri dan akhirnya menjual saham perniagaan anda kepada umum (public listed company). Tetapi semua ini dapat dicapai sekiranya anda terus bertindak sekarang!

Perniagaan Bukan Sekadar Keuntungan Duit

Perniagaan bukan sekadar untuk mendapatkan keuntungan duit. Ia lebih dari itu. Antaranya adalah untuk menyelesaikan masalah orang lain. Konsep ini - WHY - adalah sangat penting, tetapi tak ramai orang menyedari dan menghayatinya.

Dalam Islam ada disebut:

“Segala amalan adalah berdasarkan niat. Setiap orang hanya mendapat apa yang diniatkan. Justeru, sesiapa yang hijrahnya kerana Allah dan RasulNya, maka penghijrahannya adalah penghijrahan kepada Allah dan RasulNya. Sesiapa yang hijrahnya kerana dunia yang bakal diperolehi atau kerana wanita yang bakal dikahwininya maka penghijrahannya adalah penghijrahan menuju kepada apa yang dingininya”.

(Hadis 1, dalam koleksi Hadis 40 Imam Nawawi, ia hadis Sahih Bukhari dan Muslim)

Kenapa - WHY - anda mahu terlibat dalam perniagaan mesti kuat. Dan ia bukan sekadar duit. Memang tiada masalah kalau tujuannya hanya duit, tetapi seperti mana yang disebut dalam hadis diatas, anda akan dapat duit sahaja.

Kebahagiaan (Happyness ;) ), ketenangan, kepuasan, kewajipan agama, keberkatan, anda mungkin tidak mencapainya sekiranya matlamat utama anda adalah duit.

Saya tahu kenapa saya mesti terlibat dalam perniagaan. Saya juga tahu kenapa blog saya perlu berubah dari penulisan isu semasa & politik kepada isu kewangan, pelaburan dan perniagaan. Saya tidak melakukannya untuk tujuan yang sia-sia, dan juga bukan isu duit & wang semata-mata.

Begitu juga anda, anda mesti tahu KENAPA - WHY - dalam diri anda.

Apabila anda tahu tujuan dan matlamat anda, anda akan terus berada di landasan yang sebenar. Anda akan melakukan yang terbaik dalam perniagaan anda. Anda akan terus gigih berusaha walaupun 1001 cabaran yang melanda.

Selain kuasa (politik), harta kekayaan adalah senjata yang utama. Mereka yang tahu perniagaan mereka pada asalnya adalah untuk kebaikan, akan menyalurkannya untuk kebaikan masyarakat kembali dan sekiranya sikap tamak yang menguasai diri, harta kekayaan akan membawa kemusnahan ke dalam masyarakat.

“I believe that with great wealth comes great responsibility, a responsibility to give back to society, a responsibility to see that those resources are put to work in the best possible way to help those most in need,” (Bill Gates)

Bukankah ini juga yang dilakukan oleh sahabat-sahabat Muhammad b Abdullah yang hartawan lagi dermawan?

Tugas Utama Seorang Usahawan

Sebagai seorang usahawan yang memiliki sebuah perniagaan, soalan utama yang harus dijawab olehnya ialah apakah tugas utamanya dalam perniagaan tersebut.

Pernahkah kita bertanya pada diri kita sendiri sebagai seorang pemilik syarikat, apa sebenarnya yang perlu kita buat ?. Sepanjang kita mengatur segala urusan perniagaan kita apakah tujuan sebenar yang kita hendak capai ?

Soalan ini sering bermain di kepala saya sepanjang saya menceburkan diri saya dalam bidang keusahawanan. Akhirnya saya menemui jawapan yang memuaskan hati saya dalam tulisan Peter Drucker.

Dia berkata tugas utama seorang usahawan adalah dalam memasarkan 2 perkara. Segala usahanya dalam membina perniagaannya hendaklah berlandaskan 2 perkara tersebut. Beliau hendaklah sentiasa memasarkan:

1. Peluang pelaburan.
2. Peluang Pekerjaan.
Seorang usahawan mesti memastikan yang perniagaannya berbaloi untuk dilaburkan. Tak kira samada pelaburan dari dirinya sendiri, rakan niaga, venture capital, pihak bank atau pemberi pinjaman yang lain.

Apabila perniagaannya boleh menarik minat orang untuk melabur di dalamnya maka ini menunjukkan dia berjaya mencapai matlamat asas dan perniagaannya adalah berdaya maju.

Begitu juga apabila perniagaannya dapat menarik pekerja yang hebat dan cemerlang, ini juga menandakan perniagaannya berdaya maju dan mampu berkembang ke tahap yang lebih baik, apalagi apabila para pekerja yang memacunya terdiri daripada pekerja yang cemerlang dan hebat.

Jadi, jelaslah bahawa segala tindakan kita dalam membina prniagaan kita hendaklah berpaksikan kepada usaha untuk memasarkan keupayaan pelaburan dan keupayaan menarik pekerja yang hebat yang mampu memacu perniagaan ke tahap yang lebih dari masa ke semasa.




Carta Organisasi

Banyak dari kalangan para usahawan terutama yang baru menceburkan diri dalam perniagaan kurang mengambil berat terhadap pengurusan organisasi. Kebanyakan dari alasan yang diberi adalah tidak perlu kerana perniagaan mereka mempunyai 1 atau 2 orang pekerja sahaja dan merekalah yang membuat semua kerja dalam perniagaan itu.

Sebenarnya membentuk carta organisasi amatlah penting untuk memastikan perniagaan kita berkembang maju. Ia juga penting supaya dapat mengingatkan kita bahawa kita wajib melihat semua urusan dalam perniagaan tersebut kalau mahau maju. Tidak salah jika dalam carta tersebut semua perkara kita masukkan nama kita.

Kebiasaannya dalam sesebuah perniagaan harus ada 4 perkara penting yang kita mesti memberika perhatian.
1. Operasi
2. Pemasaran
3. Kewangan
4. Sumber Manusia

Keempat-empat perkara asas tersebut pula hendaklah diketuai oleh seorang pengarah urusan atau CEO, yang memastikan semua bahagian tersebut berjalan lancar dan berkembang.

Kebanyakan usahawan yang bekerja sendiri biasanya hanya menumpukan kerjanya pada operasi sahaja. Banyak dari masanya habis melakukan kerja operasi. Jika ia seorang doktor, dia banyak menghabiskan masanya dalam kerja memeriksa dan merawat pesakit. Dia tidak akan meluangkan masanya untuk melatih doktor lain (sumber manusia), membuka cawangan (Pemasaran), membentuk satu sistem layanan pelanggan (operasi) dan lain-lain lagi.

Inilah yang membezakan sesebuah klinik swasta yang telah berniaga selama 10 tahun namun masih tetap hanya mempunya satu klinik sahaja dengan klinik swasta yang mempunyai banyak cawangan walaupun baru 5 tahun berniaga.

Sebagai seorang usahawan kita haruslah memikirkan bagaimana kita dapat melatih orang lain melaksanakan keempat-empat kerja yang disebutkan di atas tanpa perlu kita berada dalam pernigaan itu.

Untuk itu satu sistem yang terperinci hendaklah dibentuk seperti bagaimana memilih pekerja yang sesuai, bagaimana menguruskan kewangan, bagaimana memastikan kerja operasi dilaksanakan dengan berkualiti sepertimana kita melaksanakannya dan berbagai-bagai lagi.

Setelah kita berjaya membina sistem perniagaan tersebut, kita hendaklah berusaha memilih pekerja yang mampu melaksanakannya. Untuk menjadikan syarikat kita yang terbaik kita harus mempunyai pekerja yang terbaik.

Memang bukan senang untuk berjumpa pekerja yang terbaik tetapi ia seumpama mencari emas, bertan-tan tanah dikorek dikisar dah jumpa bermacam proses lain lagi sebelum akhirnya kita dapat menjual atau menggunakan emas tersebut. Begitulah juga mencari pekerja yang terbaik.

Herba Untuk Asma/lelah

Perkataan ‘asma’ berasal daripada bahasa Greek yang bermaksud sukar bernafas.Ianya bukanlah penyakit berjangkit dan boleh menyerang sesiapa sahaja termasuk anak kecil. Antara simpton seseorang diserang asma adalah nafasnya berbunyi(wheezing) seperti bunyi siulan halus dan panjang disamping bunyi termengah-mengah didada, batuk dan sesak nafas.Gejala lain ialah berlakunya infeksi saluran pernafasan ,sinusitis( radang selaput ruang sinus) dan rasa pedih dibahagian tengah dada serta batuk pada awal pagi.

Antara faktor –faktor yang boleh mencetuskan serangan asma ialah:
debu rumah; serangga seperti lipas yang telah mati menjadi kering dan hancur menjadi debu yang akhirnya terapung di udara, kain bulu, kapuk bantal dsbg.

>alahan pada binatang peliharaan seperti kucing ,anjing dan arnab juga burung merpati.Alahan terjadi dari sejenis protein yang dikeluarkan bersama air liur. Jilatan binatang itu menyebabkan air liur dan protein berkenaan melekat pada bulu.Bulu dan daki dari keruping kulit kering itu menjadi ringan dan berterbangan diudara ktika bintang itu menggaru atau menggoyang-goyangkan badan terutama pada anjing dan kucing manakala bagi arnab dan merpati terdapat pada najisnya.

>bahan toksik, asap rokok, pewangi,cat,bahan kimia rumah seperti penuci lantai dan ubat nyamuk lingkar.

>alat pendingin udara,kipas angin,udara sejuk dipergunungan,debunga dan perubahan cuaca mendadak.

>terlalu banyak bersenam dan melakukan kerja berat disamping sering mengalami tekanan perasaan serta mendapat jangkitan pada paru-paru

Serangan asma mengakibatkan radang berikutan reaksi sistem pertahanan tubuh melindungi tubuh daripada serangan, dengan itu akan terjadi kemerahan pada saluran pernafasan diperingkat bronkus.Ini berlaku kerana pembuluh-pembuluh darah membawa sel-sel radang iaitu sel-sel darah putih kesitu.Semasa proses ini berlaku kimia-kimia alergi dikeluarkan dengan banyaknya menyebabkan berlakunya konstriksi pada otot-otot lalu menjadikan saluran pernafasan sempit.Keadaan ini diburukkan lagi dengan pembentukan lendir yang berlebihan pada sel-sel dan kelenjar disepanjang saluran pernafsan semasa radang berlaku.

Semasa berlakunya serangan asma, otot pada organ tubuh yang berongga dan saluran iaitu usus,perut dan otot pada bronkus dan bronchial menjadi polos menyebabkan oto-otot kejang dan menguncup.Keadaan ini menyebabkan udara yang mengandungi karbon dioksida terperangkap dalam paru-paru mengakibatkan penghidap asma merasa sesak nafas dan ketat dada.

Cara terbaik mengatasi masalah ini adalah dengan cuba membendung agar asma tidak menjadi serius dengan mendapatkan rawatan dan penjagaan diri sebaik mungkin terutama dalam usaha mengelak diri dari bahan pencetus serangan asma atau boleh mencuba menggunakan kaedah rawatan herba sebagai alternatif. Dalam perubatan melayu tradisional, tumbuhan seperti sirih digunakan bagi merawat asma dengan cara; merebus pekat daun sirih bersama gula batu kemudian diminum ketika suam-suam.Bagi menerbitkan rasa lega ketika serangan daun sirih dilayur di atas api dan ditempelkan kedada.

Sayuran seperti seleri juga digunakan dengan cara mengisar daun seleri bersama buah papaya untuk dijadikan jus kemudian diminum.Tidak ketinggalan ulam pegaga turut dijadikan penawar asma dimana daunnya dikeringkan kemudian direbus dan diminum airnya ketika suam.Lidah buaya memang terkenal sebagai penawar pelbagai penyakit dan tidak ketinggalan dalam merawat asma dimana dikatakan air perahan daunnya amat berkesan diminum oleh penghidap asma.Rempah ratus turut tersenarai sebagai penawar asma ialah bung lawang dimana ia direbus dan diminum airnya .Dalam rawatan Ayurveda,kunyit merupakan ramuan utama merawat pelbagai penyakit begitu juga masyarakat melayu menggunakan isi kunyit yang direbus sebagai minuman bagi merawat asma.

Dalam rawatan Homeopathy pula bawang merah dan bawang putih dikatakan paling mujarab dalam merawat penyakit asma dan pendapat ini disokong dan dibuktikan oleh banyak kajian dan hasil penemuan diterbitkan dalam journal perubatan oleh para saintis.Pengamal herba dunia pula mendapati ginkgo biloba dan madu lebah amat berkesan keatas pesakit asma.Walaubagaimanapun berbincanglah terlebih dahulu dengan pakar perubatan sebelum mencuba apa jua kaedah rawatan bagi mengelakkan berlaku sebarang kemungkinan yang tidak diingini.

Rawatan akupuntur juga menawarkan rawatan bagi pesakit asma di pusat akupuntur Tole.

Master Leong Hong Tole

Email :thetole@pd.jaring.my

603-21418370/21451671 603-80758746 (cawangan)

Di alamat( Utama )

Lot 4.08 & 4.10 , Tingkat 4 Menara Promet Jln Sultan Ismail 50250 Kuala Lumpur

( Cawangan dengan kemudahan tempat tinggal )

33B & 33C Jln 1/11A Taman Kinrara Sek-1 Batu 7 1/2 Jln Puchong 58200 Kuala Lumpur

http://www.geocities.com/toleherba/rawatan.htm



Info dan laman web berkaitan herba dan asma:

Faculty of Homeopathy. For medically trained homoeopaths. 15 Clerkenwell Close, London EC1R 0AA. Tel: 020 7566 7800. Fax: 020 7566 7815. Email: info@trusthomeopathy.org. www.trusthomeopathy.org

National Institute of Medical Herbalists. 56 Longbrook Street, Exeter, EX4 6AH. Tel: 01392 426022. Fax: 01392 498963. www.nimh.btinternet.co.uk

Society of Homoeopaths. For non–medically qualified homoeopaths. 4a Artisan Road, Northampton NN1 4HU. Tel: 01604 621400. Fax: 01604 622622. Email: societyofhomoeopaths@ btinternet.com. www.homoeopathy.org.uk

Register of Chinese Herbal Medicine. Garden Studios, 11Ð15 Betterton St, London WC2H 9BP. Tel: 020 7470 8740. www.rchm.co.uk

European Herbal Practitioners Association. Midsummer Cottage Clinic, Nether Westcote, Chipping Norton OX7 6SD. Tel: 01993 830419. Fax: 01993 830957

http://www.asthma-allergies-treatment.com/asthma/1/index.htmlhttp://www.asthma.org.uk/about/an074.php

http://www.asthma-allergies-treatment.com/asthma/2/natural-vitamins-to-prevent-asthma.html

http://www.top-mix.info/8/natural-asthma-remedy.html

http://www.naturallydirect.net/natural-asthma-remedy.htm

http://www.allergyhealer.com/1/hayfever-natural-remedy.html

www.asthma-allergies-treatment.com/asthma/2/natural-vitamins-to-pre vent-asthma...

www.asthma.freeservers.com/natural-remedy-for-asthma.html –

www.salpipe.top-mix.info/87/ashma-cure.html

www.health-naturale.com/allergies.h

www.saunabucks.com/asthma/%A0asthma-herb.

www.natural-remedies-clinic.co.uk/cart/sitemap.php